房屋实际使用费的诉讼时效

一、诉讼时效的适用

根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，对于请求保护民事权利的诉讼，诉讼时效期间为三年。除法律另有规定外，适用三年的诉讼时效期间。

二、诉讼时效的计算

诉讼时效期间的计算起点为权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日。如果超过二十年，则人民法院不予保护，但在特殊情况下，可以根据权利人的申请决定延长诉讼时效期间。

三、诉讼时效的中断

诉讼时效可以通过以下情形进行中断：1. 权利人通过一定方式向义务人主张权利，并且可以确定通过这种方式能够被义务人所知悉，比如邮寄文件后有回执单、发出通知后有对方签字盖章的回执文书或者在国省级媒体发出公告等。2. 权利人向义务人提出主张后，义务人同意履行义务或者主动要求履行义务，如提供债务担保、向权利人提交还款计划、请求延期履行等行为，重新起算诉讼时效期间。3. 权利人要求义务人履行义务，但义务人不同意或仍不履行，权利人决定提起诉讼或申请仲裁，则诉讼时效中断的效力发生于权利人提交起诉状之时。但是撤诉或撤回仲裁的行为不会中断诉讼时效。4. 权利人选择其他类似方式维护自身权益，如向法院申请支付令要求借款人立即还款、申请宣告义务人死亡、申请人民调解委员会调解、向公安机关就侵权事项提出控告等，这些方式也可以中断诉讼时效。

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一、普通诉讼时效和最长权利保护期间

根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。除法律另有规定外，适用三年的诉讼时效期间。

二、诉讼时效的计算和特殊情况

诉讼时效期间的计算起点为权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日。如果超过二十年，则人民法院不予保护。然而，在特殊情况下，人民法院可以根据权利人的申请决定延长诉讼时效期间。