你收到的房屋拆迁评估报告合法吗

点击数：15 更新时间：2020-07-08

我们知道房屋被拆迁的时候一般都是要经过评估的，这样的的话才好协商赔偿事宜，以免产生不必有的纠纷。那么，你收到的房屋评估报告合法吗?下面就由手心律师网小编为大家解释一下相关内容，供大家参考学习，希望对于大家有帮助。

房地产价格评估机构对被征收房屋的价值评估是征收补偿中的重要一环，房屋的价值直接体现在评估报告上，而这份评估报告很可能直接影响被征收人能拿到多少补偿。

因此，房屋评估报告的合法合理性就尤其重要。如果被征收人的房屋在不合法的情况下估价出来的，那可想而知被征收人想要拿到合理的补偿就非常难了。

要拿到一份合法合理的评估报告应该注意哪几点：

1、被征收人没有参与房地产评估机构选定，这样的评估报告是不合法的

我们大多数被征收人一般都会遇到这样的情况，在什么都不知道的情况下就对房屋进行了评估，随后就收到了某某房地产评估公司给出的评估报告，其实这第一步就是不合法的。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条第一款规定：“房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。”

同时《国有土地上房屋征收评估办法》第四条第一款也有更进一步对房地产价格评估机构需要协议选定的明确规定。

因此，未经被拆迁人选定仅由拆迁方选定，就已经侵犯了被征收人对评估机构的选择权，根据现行的法律规定是违法的。

2、被征收房屋的估价时间点应选在房屋征收决定公告之日

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条有规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”

这里要特别注意的就是房屋征收决定公告之日，一定是县级人民政府及以上人民政府发布征收决定公告的时候才能作为征收估价时点。

如果是村委会、乡政府、拆迁办等随便张贴的有关要征收的什么通知、指导意见等都是不能作为时间点的。所以很多时候村集体张贴了一个通知就开始要对你的房屋进行评估，这个时候你完全可以拒绝。

由于房地产价格浮动较大，这个时候就来对房屋进行估价是不准确的，自然这种情况下即使出具的评估报告也是不合法不合理了。