房产抵押解除所需手续指南

解除房产抵押的手续及注意事项

一、解除抵押手续

1. 借款人在贷款还清后，需前往贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》，并由抵押人签字。同时，还需要携带《房屋他项权证》。

2. 抵押人需要携带本人身份证件（如果抵押人或抵押权人为个人），以及《xx市房地产抵押合同》（一份）、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》等文件，前往当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。

3. 抵押登记受理窗口的工作人员会对申请材料进行审核，确认无误后将立即办理注销手续。办理完毕后，抵押人将收回《房屋所有权证》、《国有土地使用证》，其他注销材料将由工作人员保管。

二、房屋抵押登记的注意事项

根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，以下房地产不得设定抵押或受到一定限制，需要注意以下几个问题：

1. 土地所有权不得抵押。对于没有建筑物、构筑物或在建工程的土地使用权，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不能单独抵押。

2. 集体所有的耕地、宅基地、自留地、自留山等土地使用权不得抵押，但已依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。

3. 存在权属争议或被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房地产不得抵押。

4. 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得抵押。

5. 列入文物保护的建筑物和具有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

6. 已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

7. 享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，抵押额度受房地产权利人可以处分和收益的份额比例限制。

8. 违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9. 其他依法不得抵押的房地产。