城中村改造和棚户区改造的区别

城中村改造和棚户区改造的区别

狭义上的城中村

狭义上的城中村是指农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区，也被称为“都市里的村庄”。

广义上的城中村

广义上的城中村是指在城市高速发展的进程中，滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外、生活水平低下的居民区。

棚户区的定义

棚户区是指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域。

补偿计算方式的差异

在棚户区改造中，补偿数额的计算应采用市场比较法，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定进行。而在城中村拆迁中，可能存在多种计算方法，一些地方可能会参考国有土地上的房屋价格进行补偿，而一般情况下是按照房屋重置成新价格来计算被拆迁房屋的补偿数额。

程序的不同

棚户区改造按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的征收程序进行，通常包括入户调查、拟定征收补偿方案、征求公众意见、作出房屋征收决定并公告等程序，程序非常复杂。

而城中村改造的程序与棚户区改造有很大的不同，一般先通过规划的申请、立项、审批，以及土地收储、制定拆迁补偿方案等步骤，没有明确的法定程序，程序相对混乱。