房屋拆迁程序详解

1. 建设单位委托

根据法律规定，建设单位将全权委托拆迁实施单位来执行拆迁工作。

2. 调查与摸底

在拆迁范围内进行详细的调查和摸底工作，以了解被拆迁房屋的具体情况。

3. 制订计划与方案

根据调查结果，制定拆迁的具体计划和方案，并编制拆迁预算。

4. 委托评估

依照相关规定，委托评估单位对被拆迁房屋进行评估。

5. 申办拆迁许可证

与建设单位共同办理拆迁许可证手续。

6. 拆迁公告

发布拆迁公告，向社会公示拆迁的相关信息。

7. 拆迁动员会与咨询点设立

召开拆迁动员会，并在拆迁地段设立现场咨询点，以便解答被拆迁人的疑问。

8. 发送通知书

向被拆迁人发放拆迁通知书，并与评估单位一同发放评估通知书。

9. 实施与评估单位进场操作

拆迁实施单位和评估单位进场进行实际操作。

10. 出具评估报告

评估单位出具评估报告书，并将其送达给被拆迁人。

11. 签订补偿安置协议

拆迁实施单位根据评估报告书与被拆迁户签订补偿安置协议书。

12. 裁决申请

对于无法达成协议的情况，可以向拆迁主管部门申请裁决，由其进行裁决处理。

13. 签订拆房协议

按照规定与拆房施工单位签订拆房协议，并由拆房施工单位组织拆除工作。

14. 项目验收

申请拆迁管理部门对拆迁项目进行验收。

15. 工程决算

进行拆迁工程的决算工作。

16. 档案整理与资料移交

整理并上报拆迁档案资料，并向房管、土管等相关部门移交相关资料。

17. 辅助工作

协助被拆迁人完成房屋产权登记中的契税减免等其他工作。