土地产权和房屋产权有哪些不同点？

土地产权和房屋产权有以下不同点：

权利性质与期限

- 土地产权：我国土地实行公有制，土地产权主要是土地使用权，属于用益物权，有期限限制。根据土地用途不同，使用年限有所不同，如居住用地70年、工业用地50年、商业用地40年等。
- 房屋产权：房屋产权是所有权，属于完全物权，无期限限制，只要房屋存在且未被依法拆除或征收等，房屋所有者就一直享有所有权。

权利客体

- 土地产权：客体是土地，包括城市国有土地和农村集体所有土地等各类土地。
- 房屋产权：客体是房屋，即人们用于居住、生产经营等活动的建筑物及构筑物。

取得方式

- 土地产权：取得方式有出让、划拨、租赁等。出让是通过缴纳土地出让金从国家取得一定年限的土地使用权；划拨一般是用于公益事业等特定用途的土地取得方式，无需缴纳土地出让金；租赁则是通过租赁方式取得土地一定期限的使用权。
- 房屋产权：主要通过建造、购买、继承、受赠等方式取得。如开发商建造房屋后通过销售转移产权给购房者，或者房屋所有者通过遗嘱等方式让继承人继承房屋产权。

权利行使受限程度

- 土地产权：行使受到较多限制，需遵循土地用途管制、城市规划等要求，不得擅自改变土地用途，在土地使用期限届满后还可能面临土地被收回等情况。
- 房屋产权：虽也受法律法规和社会公共利益等限制，如不能随意改变房屋结构影响建筑安全等，但在合法范围内，权利人对房屋的占有、使用、收益和处分权利相对较为自由。