城市房屋拆迁中，无证房的补偿问题

相关法律规定

根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，进行城市房屋拆迁时，只有取得合法房屋所有权的房屋才有资格获得补偿。如果房屋没有房产证，可能属于违法建筑，将无法获得任何补偿。根据第二十四条，市、县级人民政府及其相关部门应依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的行为予以处理。在市、县级人民政府作出房屋征收决定之前，应组织相关部门对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对被认定为合法建筑且未超过批准期限的临时建筑，应进行补偿。而对被认定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑，则不予补偿。根据第二十五条，房屋征收部门与被征收人应根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。一旦补偿协议订立，任何一方当事人不履行约定的义务，另一方当事人可以依法提起诉讼。

房屋拆迁的必经程序

1、提出拆迁申请，领取拆迁许可证

需要拆迁的单位应向房屋所在地的县级以上人民政府拆迁主管部门提出拆迁申请，并提交建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁方案以及拆迁补偿安置资金落实证明。经审核后，拆迁主管部门将发放房屋拆迁许可证，并向被拆迁人出示该许可证。

2、发布拆迁公告

拆迁单位在领取拆迁许可证后，应及时向拆迁范围内的被拆迁人宣告拆迁决定，并发布拆迁公告。公告内容应包括拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等信息。

3、签订拆迁补偿安置合同

在拆迁公告规定的拆迁期限内，拆迁人应与被拆迁人进行平等协商，就拆迁补偿安置事宜达成一致，并签订合同。

4、房屋拆迁的实施

被拆迁人应在公告规定的时限内自行搬迁。如果被拆迁人拒不搬迁，拆迁人可以申请强制搬迁。完成强制搬迁后，拆迁人应向被拆迁人出具搬迁验收单，并组织对房屋进行拆除。