拆除空心房有没有法律依据
点击数：11 更新时间：2024-12-14
农村空心房的拆除虽然没有直接的法律依据，但是与其拆除相关的法律规定较多。以下是与农村空心房拆除相关的法律规定：
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。如果被征收人选择房屋产权调换，市、县级人民政府应提供用于产权调换的房屋，并计算并结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。对于个人住宅在旧城区改建征收的情况，如果被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换，作出征收决定的市、县级人民政府应提供改建地段或就近地段的房屋。
根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条，如果在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或未按照许可证规定进行建设，乡、镇人民政府有权责令停止建设并限期改正。如果逾期不改正，可以进行拆除。
根据《关于进一步加快农村空心房整治工作的实施意见》，对于空心房整治工作的经费保障，按照赣县农村空心房整治试点工作方案的规定执行。即拆除主房建筑物按占地面积每平方米补助40元，杂房建筑物按占地面积每平方米补助20元。从2017年开始，乡镇工作经费按拆除面积每平方米补助5元，对于整村推进且整治率达到100%的，按拆除面积每平方米奖励5元。各乡镇可根据实际情况合理制定资金管理办法，调动工作积极性。区财政将根据工作进度每季度调拨整治补助经费和工作经费，确保工作任务顺利完成。
货币补偿是通过专业评估机构对被拆迁房屋进行估价，生成多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：
1. 市场评估价：根据房地产市场价格进行估算，由符合规定的专业估价机构根据估价目的、原则、程序和方法，综合分析影响房地产价格因素，判定房地产的客观合理价格或价值。
2. 商品房交易均价：指同区域同类型普通住宅商品房交易的平均价格，由相关部门定期汇总测定并公布。
3. 重置价：根据估价时点的建筑材料、技术和价格水平，判定具有同等功能效用的全新状态建筑物的正常价格。
以上三种价格都是拆迁补偿的法定依据，根据不同情况适用。
产权置换又称为产权调换，根据评估方法的不同，有两种置换方式：
1. 价值标准产权置换：通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，以新建房屋的产权进行等价置换。
2. 面积标准产权置换：以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内进行异地产权房屋调换，不结算差价。
产权置换分为异地安置和回迁安置两种形式：
1. 异地安置：由于开发商项目不涉及住宅或容积率原因无法回迁安置，只能在其他地块上新建安置房，通过产权的增减实现等价置换。
2. 回迁安置：开发商拆迁重建项目能够进行回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。