农村空心房的拆除程序及相关法律规定

一、农村空心房的拆除权限

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十五条的规定，国务院批准征收基本农田、超过三十五公顷的基本农田以外的耕地以及超过七十公顷的其他土地。对于除上述规定外的土地，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。

二、农村空心房的拆除程序

1. 拆迁单位向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门申请拆迁许可证。2. 房屋拆迁管理部门在发放拆迁许可证的同时，应当以房屋拆迁公告的形式公布拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等信息。3. 房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人进行宣传和解释工作。4. 拆迁人与被拆迁人应当根据相关法律规定，订立拆迁补偿安置协议，包括补偿方式和金额、安置用房面积和地点、搬迁期限、过渡方式和期限等事项。如果是拆迁租赁房屋，拆迁人还需与被拆迁人和房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。5. 如果拆迁人与被拆迁人或拆迁人与房屋承租人无法达成拆迁补偿安置协议，当事人可以向房屋拆迁管理部门申请裁决。如果房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，裁决由同级人民政府作出。裁决应在收到申请之日起30日内作出。如果当事人对裁决不服，可以在裁决书送达之日起3个月内向人民法院提起诉讼。在拆迁人已提供货币补偿或提供拆迁安置用房、过渡用房的情况下，诉讼期间不会停止拆迁的执行。6. 在拆迁补偿安置协议订立后，如果被拆迁人或房屋承租人拒绝在搬迁期限内搬迁，拆迁人可以申请仲裁或向人民法院提起诉讼。在诉讼期间，拆迁人可以申请人民法院先予执行。7. 如果被拆迁人或房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内仍未搬迁，房屋所在地的市、县人民政府可以责成相关部门进行强制拆迁，或者房屋拆迁管理部门可以向人民法院申请强制拆迁。在实施强制拆迁前，拆迁人应当向公证机关办理证据保全手续。

三、农村空心房的拆除原则

1. 拆除空心房必须经过原住户的同意。2. 如果空心房对村民构成威胁，村委会只能请求有拆除权的行政部门按照法律进行拆除。