农村土地征收如何补偿安置
点击数：17 更新时间：2024-07-21
1. 征收耕地补偿标准
旱田平均每亩补偿5.3万元，水田平均每亩补偿9万元，菜田平均每亩补偿15万元。
2. 征收基本农田补偿标准
旱田平均每亩补偿5.8万元，水田平均每亩补偿9.9万元，菜田平均每亩补偿15.6万元。
3. 征收林地及其他农用地补偿标准
平均每亩补偿13.8万元。
4. 征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地补偿标准
平均每亩补偿13.6万元。
5. 征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地补偿标准
平均每亩补偿2.1万元。
1. 耕地占用税：按每平方米2元计算。
2. 商品菜地开发建设基金：按每亩1万元计算。
3. 征地管理费：按征地总费用的3%计算，由国土资源部门使用。
4. 耕地占补平衡造地费：平均每亩4000元，由省国土资源厅监督验收。
1. 告知征地情况：当地国土资源部门在征地依法报批前，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等。告知后，对于被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，不予补偿。
2. 确认征地调查结果：国土资源部门会同交通、林业部门对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等进行调查，并与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人、各市动迁办公室共同确认。
3. 组织征地听证：国土资源部门在征地依法报批前，告知被征地农村集体经济组织和农户有申请听证的权利，对拟征土地的补偿标准、安置途径进行听证。
4. 签订征地补偿协议：国土资源部门按照补偿标准与被征地农村集体经济组织和农民个人签订征地补偿协议，并将协议作为征地报件的必备件上报。
5. 公开征地批准事项：经依法批准征收的土地，除涉及国家保密规定等特殊情况外，省国土资源厅通过媒体向社会公示征地批准事项。县(市)国土资源部门在被征地所在村、组公告征地批准事项。
6. 支付征地补偿安置费：征地补偿安置方案经市、县政府批准后，按法律规定的时限向被征地农村集体经济组织支付征地补偿安置费用。当地国土资源部门要协同农业、民政等部门对被征地集体组织内部征地补偿安置费用的分配和使用情况进行监督。
1. 房屋补偿标准：
楼房(二层以上)每平方米补偿3300元，捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元，砖瓦房每平方米补偿2400元，平(草)房每平方米补偿1900元。
2. 其他地上(下)附着物补偿标准：
仓房每平方米补偿920元，室外水泥地坪每平方米补偿165元，沼气池每个补偿4600元，厕所每平方米补偿190-300元，猪鸡舍每平方米补偿150-260元，塑料大棚每平方米补偿165-280元，菜窖每平方米补偿180-330元，砖石墙每延长米补偿190元，格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元，大门楼每个补偿2400元，饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元，农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元，排灌大井(含设备)每眼补偿3万元，排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80-150元，电话移机补助费每户200元，有线电视迁移补助费每户300元，坟每座补偿5000元。
3. 异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。
1. 林木补偿标准：
杨、柳、榆、槐树林木补偿费根据树龄不同分为1-3年、4-13年、14-20年和21年以上，平均每亩补偿分别为6000元、12000-36000元、60000-80000元和32000元。
柞树林木补偿费根据树龄不同分为1-3年、4-20年、21-50年和51年以上，平均每亩补偿分别为12000元、18000-30000元、44000-60000元和24000元。
红松林木补偿费根据树龄不同分为1-3年、4-20年、21-40年、41-70年和71年以上，平均每亩补偿分别为12000元、20000-31000元、56000-62000元、168000元和126000元。
落叶松林木补偿费根据树龄不同分为1-3年、4-20年、21-50年和51年以上，平均每亩补偿分别为150000元、180000-250000元、60000-130000元和110000元。
2. 村民房前屋后林木补偿标准：
一般林木(杨柳榆槐等)幼龄林(1-10年生)平均每株补偿35-65元，中龄林(11-20年生)平均每株补偿220-300元，成熟林(21年以上)平均每株补偿350元。
3. 森林植被恢复费：
用材林、经济林、薪炭林、苗圃地每亩补偿120000元，未成林每亩补偿86600元，防护林、特种用途林每亩补偿63360元，国家重点防护林和特种用途林每亩补偿76670元，疏林地、灌木林地每亩补偿50000元，宜林地、采伐迹地、火烧迹地每亩补偿43340元。
4. 林业设计费：按林地、林木和森林植被恢复费总和的3%收取。
1. 苹果树补偿标准：
根据树龄不同分为培育期(1-5年)、初果期(6-8年)、盛果期(9-25年)和衰果期(26年以上)，平均每株补偿分别为150-220元、300-450元、600-1800元和900元。
2. 梨树补偿标准：
根据树龄不同分为培育期(1-5年)、初果期(6-8年)、盛果期(9-25年)和衰果期(26年以上)，平均每株补偿分别为45-120元、150-300元、1900-2200元和1200元。
3. 桃树补偿标准：
根据树龄不同分为培育期(1-3年)、初果期(4-8年)、盛果期(9-20年)和衰果期(21年以上)，平均每株补偿分别为45-90元、150-280元、350-680元和280元。
4. 葡萄树补偿标准：
根据树龄不同分为培育期(1-2年)、初果期(3-5年)、盛果期(6-11年)和衰果期(12年以上)，平均每株补偿分别为30-55元、40-150元、150-330元和190元。
5. 枣树补偿标准：
根据树龄不同分为培育期(1-3年)、初果期(4-8年)、盛果期(9-30年)和衰果期(31年以上)，平均每株补偿分别为30-80元、50-120元、520-130元和680元。
6. 杏树补偿标准：
根据树龄不同分为培育期(1-3年)、初果期(4-7年)、盛果期(8-35年)和衰果期(36年以上)，平均每株补偿分别为45-185元、200-310元、500-1600元和980元。
7. 板栗补偿标准：
根据树龄不同分为培育期(1-4年)、初果期(5-7年)、盛果期(8-35年)和衰果期(36年以上)，平均每株补偿分别为45-95元、190-210元、50-1600元和860元。
8. 杂果树补偿标准：
根据树龄不同分为培育期(1-3年)、初果期(4-10年)、盛果期(11-25年)和衰果期(26年以上)，平均每株补偿分别为25-50元、80-130元、130-280元和140元。
1. 低压线路改移(0.4KV)补偿标准：
每公里补偿30000元，线路加高木杆平均每根补偿1000元，砼杆平均每根补偿1500元。
2. 高压线路改移(10KV)补偿标准：
每公里补偿47000元，线路加高砼单杆平均每根补偿6000元，砼H杆平均每基补偿8000元。
3. 高压线路加高(66KV)补偿标准：
砼单杆平均每基补偿5500元，砼H杆平均每基补偿8000元，砼A杆平均每基补偿10000元，铁塔平均每基补偿10万元。
4. 高压线路加高(220KV以上)补偿标准：
砼双杆平均每基补偿2万元，铁塔平均每基补偿20万元。
1. 电话线路补偿标准：
木杆平均每根补偿1000-2000元，砼杆平均每根补偿1500-3000元。
2. 架空光(电)缆补偿标准：
木杆平均每根补偿500元，砼杆平均每根补偿1000元，光(电)缆每米补偿50-150元。
3. 地下电缆补偿标准：
电缆、光缆每米补偿100-200元。
根据成本价适当补偿，采取工程修复和补偿相结合的原则。
1. 农村小型水库补偿标准：
水库水面(灌溉与养殖兼用)每亩补偿19000元，水库水面(灌溉)每亩补偿16000元，水库荒滩每亩补偿300元。
2. 农田灌溉水利设施补偿标准：
小型闸门(砼结构)每个补偿15000-20000元，排灌干渠堤坝每延长米补偿80元。
对于国有和集体所有制的厂矿企事业单位的动迁，考虑实际损失给予适当的补偿。办公用房参照民房动迁标准，厂房等生产设施按重置折旧计算，适当考虑停工搬迁损失费用。
工程施工指定的乡村运输道路，在施工期间由施工单位负责维修养护，工程竣工后由各市组织修复，乡村道路(沥青路面)每公里补偿20-35万元，乡村道路(砂石路面)每公里补偿9万元，乡村道路(土路面)每公里补偿4万元。
考虑农民群众生产和生活需要，确需修建的乡村道路连接线和田间作业道，按补偿标准由各市组织实施，村道路连接线(砂石路面)每公里补偿12万元(含征地费用、简易构造物)，乡村道路连接线、田间作业道每公里补偿8万元。
按签订的征地和动迁补偿投资协议中所核定的总费用的5%计算。不可预见费由建设单位负责使用，用于因工程设计变更引发的扩大征地和地上附着物动迁的补偿，工程设计时未发现的地下构造物动迁补偿，以及因国家政策性调整和不可抗拒的地震灾害等不可预见项目的补偿。涉及征地的不可预见项目，由省交通厅和省国土资源厅共同核定。
按省市签订的动迁补偿投资协议中所核定的总费用的3%计提。各市动迁办公室为临时性机构，主要负责高速公路建设项目拆迁地上、地下附着物和地方协调工作。市动迁办公室应严格按有关规定包干使用，不得超支。
1. 苗圃地补偿费计算方法：
苗圃地补偿费=该苗圃前三年年平均产值(公顷)×苗圃地面积(公顷)×补偿倍数
注：补偿系数=临时占地为每年2.5-5倍，永久占用为10-25倍。
2. 国有其他林地补偿费计算方法(不含苗圃地)：
其他林地补偿费=所在乡(镇)农田地前三年年平均产值(公顷)×林地面积×林种补偿系数
3. 集体其他林地永久占地补偿费计算方法(不含苗圃地)：
集体其他林地永久占地补偿费=所在乡(镇)旱田地前三年年平均产值(公顷)×林地面积×补偿倍数(6至10)
4. 集体其他林地临时占地补偿费计算方法(不含苗圃地)：
集体其他林地临时占地补偿费=所在乡(镇)旱田地前三年年平均产值(公顷)×林地面积×补偿倍数(占用期一年为1.5-3倍，占用期二年为5倍)
对于拆迁特困户和丧失劳动能力没有生活来源的残疾人的房屋，由拆迁人给予照顾：
1. 持有有效《市居民最低生活保障证》的住户，拆迁货币补偿款低于5.5万元的，给予5.5万元的货币补偿。
2. 持有有效《城市居民最低生活保障证》的住户中的残疾人，持有的《中华人民共和国残疾人证》标明残疾程度为一级、二级的听力、语言、肢体残疾的和标明视力、智力、精神残疾的，在第一条的基础上，再给予1万元的补助。
对于特殊情况，参照有关规定，依照现行当地物价市场，由省市主管部门举行听证会，与业主协商处理。
经济建设是民生工程，要征得人民理解与支持，掀起全民建设家园的氛围，不得强制进行。若有对群众有威胁、恐吓甚至暴力行为，将直接追究负责官员的责任。