土地登记的实体法律依据有哪些
点击数：8 更新时间：2024-03-18
1. 第六条：规定了社会主义经济制度的基础，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
2. 第九条：明确了自然资源属于国家所有，禁止侵占或破坏自然资源。
3. 第十条：规定了城市和农村土地的所有权和使用权。
1. 第七十四条：明确了劳动群众集体组织的财产属于劳动群众集体所有。
2. 第八十条：规定了土地使用权的转让和禁止非法转让。
3. 第八十三条：规定了相邻各方之间的关系，要求正确处理相邻关系并赔偿损失。
第四章 生产大队管理委员会：
16. 规定了生产大队的独立经营单位的性质和职责。
17. 确定了土地归属和劳动力的固定使用原则。
18. 规定了生产计划的制定和各个生产队的自主权。
19. 规定了生产大队对国家粮食征购任务的义务。
20. 规定了包产、包工、包成本和超产奖励的制度。
21. 规定了山林资源的管理和利用原则。
22. 规定了生产大队对生产队的督促和帮助。
23. 规定了生产大队经营企业的原则和农忙期间的农业生产优先。
24. 规定了生产大队对收益的分配和劳动工分的提高。
25. 规定了公积金和公益金的使用和分配。
26. 规定了财务制度和防止贪污舞弊的措施。
27. 规定了土地权属和使用权的登记和保护。
2. 规定了土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
8. 规定了城市土地的所有权。
9. 规定了农村土地的所有权和使用权。
10. 规定了农民集体所有的土地归属和经营管理。
11. 规定了农民集体所有的土地的登记和确认所有权。
12. 规定了土地权属和用途变更的登记手续。
13. 规定了土地的所有权和使用权受法律保护。
第五十九条：规定了土地使用权和房屋所有权的登记发证制度。
第六十条：规定了土地使用权和房屋所有权的登记申请和发证程序。
根据相关法律规定，当房地产发生转让或变更时，需要按照以下程序进行登记：
在房地产转让或变更时，需向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。申请时需提供变更后的房屋所有权证书。
同时，需凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。申请后，由土地管理部门核实后，同级人民政府会更换或更改土地使用权证书。
需要注意的是，如果法律另有规定，需按照相关法律规定办理。
根据《中华人民共和国担保法》的规定，房地产可以作为抵押物。具体规定如下：
可以抵押的财产包括：
抵押人可以将上述财产一并抵押。
抵押人所担保的债权不得超过抵押物的价值。如果抵押物的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
以依法取得的国有土地上的房屋抵押时，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押时，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
以下财产不能作为抵押物：
根据《担保法》的规定，办理抵押物登记的部门如下：
根据《土地管理法实施条例》的规定，土地所有权和使用权的登记程序如下：
下列土地属于全民所有即国家所有：
国家依法实行土地登记发证制度。土地所有权和土地使用权的登记受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书的式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。
农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请。县级人民政府会登记造册，并核发集体土地所有权证书，确认所有权。如果农民集体所有的土地用于非农业建设，土地使用者需向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请。县级人民政府会登记造册，并核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。
单位和个人依法使用的国有土地，需向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请。县级以上人民政府会登记造册，并核发国有土地使用权证书，确认使用权。中央国家机关使用的国有土地的登记发证由国务院土地行政主管部门负责，具体办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。未确定使用权的国有土地由县级以上人民政府登记造册，并负责保护管理。
如果依法改变土地所有权、使用权，导致土地使用权转移，需向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。原土地登记机关会依法进行土地所有权、使用权的变更登记。土地所有权和使用权的变更从变更登记之日起生效。如果依法改变土地用途，需持批准文件，并向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。原土地登记机关会依法进行变更登记。
根据《土地管理法实施条例》的规定，收回用地单位的土地使用权，由原土地登记机关注销土地登记。土地使用权有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或虽申请续期但未获批准的，由原土地登记机关注销土地登记。