房屋拆迁安置协议履行纠纷怎么办

房屋拆迁的安置协议履行纠纷解决办法

1、关于履行合同，限期拆迁纠纷

当被拆迁人与拆迁人签订了拆迁补偿安置合同后，若被拆迁人未按期搬迁，拆迁人可以向人民法院提起诉讼要求被拆迁人进行拆迁。在受案后，拆迁人还可以根据法律规定，申请人民法院先予执行。

2、关于被拆除房屋的承租人涉诉的法律地位

在房屋拆迁过程中，若拆迁人与被拆迁人就补偿安置达成了协议，但房屋的承租人因合法理由拒绝腾迁，并向人民法院提起诉讼，那么拆迁人应作为案件的原告，而被拆迁人与承租人则是共同被告。

3、关于过渡房屋的腾退纠纷

被拆迁人有义务按期退还过渡房屋，这既是其民事义务，也是其行政义务。若被拆迁人违反协议，拒绝腾退过渡房屋，拆迁人可以向法院提起民事诉讼，并要求法院判令被拆迁人搬迁至安置房屋。若被拆迁人仍不履行义务且不提起诉讼，房屋拆迁主管部门可以向法院申请强制执行。

4、关于无效拆迁补偿安置合同纠纷

房屋拆迁补偿安置合同的无效通常表现为无权签订、明显不公平、违背意愿自由等情况。一旦确认房屋拆迁补偿安置合同无效，根据法律规定，合同自签订之日起即失去法律效力。对于无效合同，尚未履行的部分不得再执行，正在履行的部分应停止履行，已经履行的部分应按照民法通则的规定进行相互返还，并由违约方承担相应的责任。

5、关于房屋拆迁安置协议履行纠纷

若拆迁人在安置房屋建设过程中擅自改变安置房屋的结构、面积、朝向等，导致拆迁安置合同无法履行，被拆迁人坚持要求按照协议进行补偿或安置，法院应判令拆迁人按合同约定的标准履行给付补偿或安置的房屋。若拆迁人拒绝执行，可以采取划拨拆迁人款项，在房地产交易市场按照协议约定的内容购置商品房并交付给被拆迁人的方式进行强制执行。对于拆迁人将同一房屋安置给多个被拆迁人的情况，应作为房屋确权纠纷案件进行审理。对于未取得争议房屋所有权或使用权的被拆迁人，可以另行向拆迁人提起诉讼，要求拆迁人承担另行安置或补偿的责任。