房地产企业开发项目的土地使用税缴纳问题

预售前土地使用税缴纳

根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》(财税[2006]186号)第二条规定，房地产企业以出让或转让方式有偿取得土地使用权时，受让方应从合同约定的交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税。如果合同未约定交付土地时间，则受让方应从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

预售后土地使用税缴纳

根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2008]152号)第三条规定，如果房产或土地的实物或权利状态发生变化，导致纳税人的房产税或城镇土地使用税纳税义务终止，那么应将纳税款的计算截止到发生变化的当月末。

商业用房的土地使用税缴纳

根据上述文件规定，房地产开发企业的商品无论是住宅楼还是商业楼，在土地使用税的缴纳上没有区别。房地产开发企业应根据受让合同中规定的交付土地时间，在次月缴纳土地使用税。当商品售出后，即因房产的实物或权利状态发生变化时，最终需要缴纳土地使用税。因此，房地产公司应对已售出和未售出的商品所占用的土地面积分别进行详细备案，以便进行详细核算和缴纳土地使用税。