土地使用期限到了怎么办
点击数：8 更新时间：2024-08-03
土地使用权到期后，房屋业主可以联名提出申请，补交土地出让金来延长土地使用权期限。这个补交的价格应该低于同类土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
根据规划需要，国家可以收回土地和地上建筑物。对业主进行相应补偿，采取类似拆迁安置的方式解决。
根据调查了解，大部分人普遍认可第一种方法，但也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会被拆迁。
无论是40年、50年还是70年，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就必须续签土地使用权。那么如何续签?续签金额如何计算?根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
根据2007年3月通过的物权法规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。而2007年修订的《土地管理法》中的相关规定则是土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前一年申请续期，根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权使用年限届满，土地使用者未申请续期或未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
根据上海金融与法律研究院研究员聂某的观点，尽管城市土地管理法修订时间更新，但考虑到物权法是产权保护的特别法，在居民最重要的财产即不动产的保护议题上相对权威。因此，温州市民房产土地使用年限到期后，虽然不再拥有出让性质的土地使用权，但根据法律规定，土地使用权可以“自动续期”，政府不能无偿、强制收回这块土地。如果居民不缴纳土地出让金，房产所有人相当于是在无偿使用这块土地，近似于划拨性质的土地使用权。然而，这种性质的土地使用权会限制房产所有人在房地产转让、抵押等方面的权利，需要补缴土地出让金等才能重新拥有这些权利。
理论上讲，出让性质的土地使用权到期的市民，如果仅仅是居住需求，可以不用缴纳土地出让金而继续住在房子里。但若要考虑未来有转让、抵押房产的可能，那么缴纳土地出让金获得出让性质的土地使用权证是必要前提，或者在转让不动产时补交土地出让金。
首先，根据《继承法》第三条规定，土地使用权是无法继承的。《继承法》规定的遗产包括公民死亡时遗留的个人合法财产，而土地使用权并不在其中。
其次，土地承包的收益是可以继承的。根据《继承法》第四条规定，个人承包应得的个人收益可以依照法律规定继承。如果个人承包经营可以由继承人继续承包，那么按照承包合同办理。
第十一章土地承包经营权
根据物权法的规定，农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，依法实行土地承包经营制度。
土地承包经营权人依法享有对其承包经营的耕地、林地、草地等的占有、使用和收益权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。
耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年。特殊林木的林地承包期可以经国务院林业行政主管部门批准延长。
承包期届满后，土地承包经营权人可以按照国家有关规定继续承包。
土地承包经营权的成立是在土地承包经营权合同生效时。
县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并进行登记和确认土地承包经营权。