土地使用证自动续期是什么

土地使用权自动续期的法律规定

根据《物权法》的规定，住宅产权的使用年限为70年，到期后会自动续期。然而，对于其他性质的土地，目前并没有明确的政策规定如何进行续期。一般来说，土地使用年限到期后需要交纳相应的出让金，按照谁使用谁交钱的原则。在土地使用年限到期后，需要向国土部门提交申请，并经过评估机构对土地价格进行评估，以确定需要交纳的出让金金额。

开发商导致土地性质变化的问题

为了追求利益最大化，一些开发商往往会追逐市场热点，导致一些楼盘在建设过程中实际上改变了土地的性质。例如，在工业用地上建起了住宅，或者在住宅用地上建起了商业物业等。这些做法涉及到土地使用年限和出让金的问题。根据现实情况分析，购买者的权益往往无法得到保护。由于国家法律没有明确规定，因开发商的行为导致的土地使用年限损失往往会转嫁到购买者身上。

土地使用年限到期后的处理方式

根据国家规定，土地使用年限为70年。当70年到期后，国家有权收回土地并进行补偿，或者购买者可以选择交纳土地出让金继续使用。如果房屋使用权性质不是居住，那么需要根据土地转让合同的约定来处理。一般有以下三种可能：

1. 续期并补交出让金

购买者可以选择续期，并需要补交土地使用权出让金。

2. 不可续期，土地使用权收回并补偿

土地使用权不可续期，国家会收回土地使用权，并对土地上的建筑物进行补偿。

3. 不可续期，无偿收回土地使用权

土地使用权不可续期，国家会无偿收回土地使用权。

农场土地使用年限的规定

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，不同用途的土地使用权最高年限如下：

1. 居住用地：70年

2. 工业用地：50年

3. 教育、科技、文化、卫生、体育用地：50年

4. 商业、旅游、娱乐用地：40年

5. 综合或其他用地：50年

土地使用权的定义

土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业等符合法定条件的主体，依照法定程序或约定所享有的占有、利用、收益和有限处分土地的权利。土地使用权是一个广义的概念，包括农用地、建设用地和未利用地的使用权。2011年1月，关于土地使用期满后会无偿收回的消息引起了广泛关注。土地使用权和土地所有权是土地法中最基本、最重要的概念。国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并获得收益的权利，国有土地使用权的取得方式包括划拨、出让、出租、入股等。农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并获得收益的权利。

土地使用权年限的计算方法

1. 土地使用权年期修正实质

土地使用权年期是指土地交易中契约约定的使用年限。土地使用权年期的长短直接影响可利用土地并获得相应收益的年限。使用年期越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地价格也会相应提高。因此，通过修正土地使用权年期，可以消除因使用期限不同而导致的价格差异。

2. 修正方法

(1) 计算使用年期修正系数，按以下公式计算：

K=1-1/(1+r)m /[1-1/(1+r)n]

其中：

K为将比较案例的年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数；

r为土地还原率；

m为待估宗地的使用权年期；

n为比较案例的使用权年期。

(2) 利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即：

年期修正后地价=比较案例价格×K

例如，选择的比较案例成交地价为每平方米500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如下：

年期修正后的地价=500×1-1/(1+8%)20/[1-1/(1+8%)30]=436.06元/平方米