写字楼土地使用税如何计算

城镇土地使用税的计税依据

城镇土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。根据土地使用证书上确定的土地面积来计算税额。如果尚未核发土地使用证书，暂以纳税人据实申报的土地面积为计税依据。待土地面积正式测定后，再按测定的实际面积进行调整，多退少补。对于使用共有使用权面积上的多层建筑，如果房地产权证上没有标注土地使用权面积，按其建筑面积占建筑总面积的比例计征城镇土地使用税。

单位拥有写字楼的一层的计税方法

单位拥有写字楼的一层，城镇土地使用税的计算应按照以上方法计算。如果无法获取上述数据，可以暂按房产建筑面积（含公摊面积）乘以单位税额再除以写字楼总层数进行计算。待土地面积正式测定后，再按测定的实际面积进行调整，多退少补。

现有的房产税及土地使用税税源管理体系完善方法

一、依托"以地控税"，开展源头管理

加强"以地控税"工作，与房产管理、国土资源等部门建立长效的联席会议制度，进一步强化信息共享，建立常态化的工作机制，以达到房产土地税源头治理的工作目标。在联合房产管理、国土资源管理部门开展工作后，纳税人在办理相关手续的第一时间，地税部门即可获取房地产开发销售及转让等情况，及时准确的掌握纳税人信息，为强化房产土地税税源管理提供有力支撑。

二、加强政策宣传，提高纳税意识

在具体的房产土地税源管理工作中，应加大税收政策宣传力度，依托报纸、媒体、互联网以及手机APP等多种信息渠道，定期开展宣传引导，提高公民的自主纳税意识。这样可以改善税源管理过程中征纳双方的配合度，顺利开展地方税征收。

三、完善台账管理，强化动态监控

针对房产土地税源信息管理中"人(所有人或权益人)变地(房屋、土地面积)不变"的特点，建立科学完善的税源数据台账，确保每一户纳税人都有相应的税源信息资料。结合日常巡查和纳税申报信息，不断清查核实所有纳税人用地、房产等税源信息，强化动态监控，实时掌握纳税人房产土地变动情况，保证税源数据准确性并具备时效性。