土地使用税的纳税主体是谁
点击数：12 更新时间：2024-07-08
根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条和《陕西省城镇土地税实施办法》第三条的规定，城镇土地使用税的纳税主体为在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，即拥有土地使用权的单位和个人。
土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。如果拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地，由代管人或实际使用人代为纳税；如果土地使用权未确定或权属纠纷未解决，由实际使用人纳税；如果土地使用权共有，由各共有方按照实际使用的土地面积比例分别纳税。
土地使用权共有的各方，应按照实际使用的土地面积占总面积的比例，分别计算缴纳土地使用税。
纳税人实际占用的土地面积是指由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。如果尚未进行测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书，以证书确认的土地面积为准；如果尚未核发土地使用证书，应由纳税人根据实际情况申报土地面积。
大、中、小城市的划分根据公安部门登记在册的非农业正式户口人数，按照国务院颁布的《城市规划条例》的标准进行划分。具体划分标准为：非农业人口总计在50万以上的为大城市；非农业人口总计在20万至50万的为中等城市；非农业人口总计在20万以下的为小城市。
人民团体是指经国务院授权的政府部门批准设立或登记备案，并由国家拨付行政事业费的各种社会团体。
由国家财政部门拨付事业经费的单位是指由国家财政部门拨付经费、实行全额预算管理或差额预算管理的事业单位。不包括实行自收自支、自负盈亏的事业单位。
国家机关、人民团体、军队自用的土地是指这些单位本身的办公用地和公务用地。
事业单位自用的土地是指这些单位本身的业务用地。
宗教寺庙自用的土地是指举行宗教仪式等的用地和寺庙内的宗教人员生活用地。
公园、名胜古迹自用的土地是指供公共参观游览的用地及其管理单位的办公用地。
以上单位的生产、营业用地和其他用地不属于免税范围，应按规定缴纳土地使用税。
直接用于农、林、牧、渔业的生产用地是指直接从事种植、养殖、饲养等专业用地，不包括农副产品加工场地和生活、办公用地。
土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。土地占用面积的组织测量工作由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。
纳税人实际占用的土地面积是指由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。如果尚未进行测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书，以证书确认的土地面积为准；如果尚未核发土地使用证书，应由纳税人根据实际情况申报土地面积。
北京市地方税务局根据《北京市人民政府关于修改北京市实施中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例办法的决定》的规定，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定的税额计算征收。土地面积的确定按照建设用地规划许可证或者土地权属文件的土地占用面积确定；如果没有建设用地规划许可证或者土地权属文件，应由纳税人根据实际情况申报并经地方税务机关核实的土地占用面积确定。土地使用税的纳税等级划分为六级，每平方米年税额根据北京市出让国有土地使用权基准地价级别范围确定和调整。