连云港土地使用税适用的规定
点击数：13 更新时间：2024-06-17
连云港市政府发布了《关于调整城镇土地使用税税额标准的公告》，对市范围内的土地等级、范围和税额进行了调整。这次调整是在原有税额标准执行10年后进行的，并且根据省政府的要求在省财政厅和省地税局的组织下进行。
调整后，市区的土地等级划分从原来的3个等次扩大到5个等次，税额标准也从原来的6元/平方米、4元/平方米、3元/平方米变为16元/平方米、12元/平方米、8元/平方米、5元/平方米、3元/平方米。县城的土地等级划分仍为3个等次，但税额标准从原来的3元/平方米、2.5元/平方米、2元/平方米变为6元/平方米、4元/平方米、2元/平方米。同时，根据市区的城镇发展情况和土地市场变化，土地等级对应的土地范围也进行了相应的变更。
税额调整工作涉及市广大纳税人的利益，市地税局将此项工作列为重点工作之一，并与市财政局协同合作，完成了税额调整前期任务，并形成了科学合理的调整方案。在税额调整前，市地税局对全市的土地税源登记信息进行了梳理，根据新的税额标准和土地划分进行了测算，并模拟得出了全市城镇土地使用税总体收入的变化结果。同时，市地税局还听取了各方意见，对方案进行了合理调整和补充。此外，为了考虑税负变化对纳税人的影响，工业类企业用地较为集中的地区被归入第四、第五等次，以合理控制总体税负变化，并体现税额体系的阶梯变化。
综上所述，连云港市政府在充分调研论证和意见征求的基础上，考虑各方面的影响，调整了市区的土地等级划分和相关税额标准。这一调整是民主选择的结果，有益于该市的健康发展。
连云港市的城镇土地使用税采用了定额税率的征收方式，具体税额标准根据城市规模和地区进行了差别规定。大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定了每平方米城镇土地使用税年应纳税额的范围。
城镇土地使用税的征收对象是以开征范围的土地为基础，以实际占用的土地面积为计税标准，对拥有土地使用权的单位和个人进行征收。纳税人包括拥有土地使用权的单位和个人，如果土地使用权未确定或权属纠纷未解决，实际使用人也被视为纳税人。如果土地使用权共有，各共有方都需要分别缴纳税款。
连云港土地使用税的特点包括对占用土地行为征税、征税对象为土地、征税范围有限、实行差别幅度税额。
土地增值税的计算公式为：应纳土地增值税=增值额×税率。其中，增值额为纳税人转让房地产所得收入减去扣除项目金额后的余额。
纳税人转让房地产所得收入包括货币收入、实物收入和其他收入。扣除项目包括土地使用权支付金额、开发土地的成本和费用、新建房及配套设施的成本和费用、与转让房地产有关的税金以及其他财政部规定的扣除项目。
土地增值税实行四级超率累进税率，根据增值额与扣除项目金额的比例确定税率。纳税人也可以使用简便算法计算土地增值税税额，通过增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数来计算税额。