集体土地上所建的房屋可以买卖吗

集体土地上房屋的买卖问题

根据我国《城市房地产管理法》第三十一条的规定，房地产转让时，房屋的所有权和土地使用权同时转让。然而，根据1998年8月修订的《中华人民共和国土地管理法》第63条的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，这就导致了集体建设用地必须转为国有以后才能进行买卖。

买卖合同的效力问题

农村集体土地上所建房屋的买卖合同违反了《中华人民共和国土地管理法》的禁止性规定，因此违反了法律的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第52条的规定，违反法律的强制性规定的合同无效。

此外，由于在现实生活中，集体土地上所建房屋无法按照合同约定进行所有权的移转，因为房产管理部门只办理城市国有土地上所建房屋的权属证书。根据物权的公示公信原则，不动产物权的移转必须以法定登记机关的物权移转登记为要件，未经登记变更物权归属始终不发生变化。因此，这类合同的标的在客观上没有实现的可能性，无法满足合同的生效要件，因此可以确定此类合同无效。