法院查封保全土地的法律效力

一、保全措施的法律效力

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条的规定，法院依法对被申请保全的土地进行保全，具有法律效力。如果被保全人对此不服，可以提出异议。

二、保全措施的申请条件

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条的规定，利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。

三、保全措施的执行

根据《中华人民共和国民事诉讼法》和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的规定，人民法院可以对被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权进行查封、扣押、冻结。对于未登记的建筑物和土地使用权，应根据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，如果第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以进行查封、扣押、冻结。

四、保全措施的时限和解除

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，人民法院接受申请后必须在四十八小时内作出裁定，并立即开始执行保全措施。如果申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁，人民法院应当解除保全。

人民法院对土地使用权的预查封

一、全部缴纳土地使用权出让金但尚未办理登记

对于被执行人全部缴纳土地使用权出让金但尚未办理土地使用权登记的情况，人民法院可以对该土地使用权进行预查封。

二、部分缴纳土地使用权出让金但尚未办理登记

对于被执行人部分缴纳土地使用权出让金但尚未办理土地使用权登记的情况，如果土地使用权可以分割，根据已缴付的土地使用权出让金，国土资源管理部门确认被执行人的土地使用权后，人民法院可以对确认后的土地使用权裁定预查封。如果土地使用权不可以分割，可以对全部土地使用权进行预查封。

三、未缴纳土地出让金的情况

如果被执行人在规定的期限内仍未全部缴纳土地出让金，人民政府收回土地使用权的同时，应将被执行人缴纳的按照规定应当退还的土地出让金交由人民法院处理，预查封自动解除。

诉前财产保全的条件

根据《民事诉讼法》第101条的规定，诉前财产保全的适用条件如下：

一、具有给付内容的申请

需要采取诉前财产保全的申请必须具有给付内容，即申请人将来提起案件的诉讼请求具有财产给付内容。

二、情况紧急

申请人必须证明情况紧急，不立即采取相应的保全措施可能使其合法权益受到难以弥补的损失。

三、利害关系人提出申请

诉前财产保全申请必须由利害关系人提出。利害关系人指与被申请人发生争议，或者认为自己的权利受到被申请人侵犯的人。

四、提供担保

诉前财产保全申请人必须提供担保。如果申请人未提供担保，人民法院将驳回其诉前财产保全申请。根据相关法律法规和最高法院的规定，无论是诉前财产保全还是诉讼中财产保全，申请人都需要支付保全费用，并按照《人民法院诉讼收费办法》的规定执行。诉前财产保全的申请人必须在人民法院采取保全措施后的30日内提起诉讼或仲裁，以便通过审判解决与被保全财产相关的争议。如果利害关系人未在30日内起诉或向仲裁机构申请仲裁，人民法院应当解除财产保全措施。