营业损失补偿计算方法

一、按照被拆迁房屋总价值的一定比例计算

根据《巢湖市城市房屋拆迁搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业补偿费标准》，拆迁非住宅房屋在产权调换的情况下，按照非住宅房拆迁货币补偿单价的4.5%按月计算停产停业损失。同样，《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》规定，对非住宅房屋进行区分，包括营业用房和非营业用房。对于属于营业用房的情况，即指直接用于商业活动的房屋，如金融、娱乐、餐饮、服务等类型的房屋，拆迁实拖单位应当给予不超过拆迁补偿款8%的补偿；对于属于非营业用房的情况，即除营业用房以外的其他类型的房屋，如工厂、战场码头、仓库堆栈、办公、学校、医院、福利院、公共设施用房等，应当给予不超过货币补偿金额5%的补偿。

二、按照房屋面积计算

根据《北京市城市房屋拆迁补助费有关规定》第三十三条，对于因拆迁非住宅房屋造成停产、停业经济损失的情况，根据被拆迁房屋的区位和使用性质，按照每平方米建筑面积500元至1500元给予一次性停产停业综合补助费。

三、根据经营收入、利润等指标计算

根据《海南省实施<城市房屋拆迁管理条例>细则》第十二条规定，对于生产企业拆迁造成停产停业的损失，按照拆迁公告发布前一年月平均利润额按月予以补偿，补偿期限最长不得超过十八个月。利润的计算以税务部门核准的纳税申报为准。对于商业用房拆迁的情况，根据以税收为准的营业额给予补偿，补偿最高限额每月不超过停业前三个月平均营业额的8%。同样，《东莞市城市房屋拆迁搬迁补助费、临时安置补助费标准和因拆迁非住宅房屋造成停产停业的补偿标准》规定，对于拆迁非住宅房屋造成停产停业从而引起经济损失的情况，可根据房屋拆迁公告发布前6个月，由税务部门核发的税后平均利润(每月)的80%的标准给予补偿，补偿期限为半年。

四、协商确定或评估计算

根据《惠州市惠城区城市房屋拆迁搬迁补助、临时安置补助和非住宅房屋停产停业补偿规定》，拆迁非住宅房屋（包括依法将原住宅房屋改为经营性房屋）造成停产、停业损失的补偿，可以由拆迁当事人协商解决。如果协商不成，可以委托有资质的中介机构进行评估，并按照评估结果进行补偿。