自建房拆迁补偿的法律规定

自建房的定义和特点

自建房是中国城乡二元制的产物，农民在拥有特殊宅基地的情况下，可以建设自己的住房。随着房价的上涨和农民生活水平的提高，自建房的建设水平越来越高，类型也越来越多样化。

农村自建房拆迁补偿标准

农村自建房拆迁补偿的货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。被拆除房屋的用途和建筑面积一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如果记载与实际情况不符，除违章建筑外，应以实际情况为准。

拆迁补偿安置的时间节点

根据相关规定，拆迁补偿安置的时间节点如下：1. 征地公告时，如果已取得建房批准文件且新房已建造完毕，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。如果已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕，应当立即停止建房，具体补偿金额可以协商议定。2. 拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当拆迁补偿。3. 违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，均不予补偿。4. 对于既有国有土地又有集体土地的拆迁范围内，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按照城市房屋拆迁管理规定执行，被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按照集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。

房屋的补偿安置方式

被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置

对于被征地的村或者村民小组建制撤销的情况，可以选择货币补偿或者与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。货币补偿金额的计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置

对于被征地的村或者村民小组建制不撤销的情况，对于未转为城镇户籍的被拆迁人，可以按照以下规定进行补偿安置：1. 在具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。货币补偿金额的计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。被拆迁人使用新宅基地所需费用由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。2. 在不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿或者与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房，但原则上应确保被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。

拆迁房屋其他补偿项目

律师应了解并告知当事人，还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。

拆迁非居住房屋的补偿

拆除农村集体经济组织所有的非居住房屋

对于拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额的计算公式为：被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用。被拆除房屋的建安重置价和相应的土地使用权取得费用应由房地产估价机构评估。

拆迁非居住房屋的其他补偿

除了货币补偿金额，还应当补偿被拆迁人的设备搬迁和安装费用、无法恢复使用的设备的费用以及因拆迁造成停产、停业的适当补偿。对于其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍以及其他地上构筑物的补偿，应根据当地相关标准执行。