农村房屋拆迁能够补偿哪些
点击数：11 更新时间：2024-05-11
农村房屋拆迁补偿方式主要包括产权调换和作价补偿两种。
产权调换是指建设单位以自己所有的房屋与被拆除房屋对换产权，被拆迁人因此获得该房屋的所有权。在产权调换中，双方互换的房屋面积应基本相等，面积按照所拆房屋的原建筑面积计算。
建筑面积是指房屋建筑物各层面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指房屋建筑各层平面的直接为生产或生活使用的面积的总和。辅助面积是指房屋建筑各层平面中楼梯、走道等所占净面积的总和。结构面积是指房屋建筑物各层中外墙、内墙、间壁墙、垃圾道、通风道、烟囱等所占面积的总和。
作价补偿是指将拆除的房屋按照一定程序、标准和方式进行估价后，由建设单位一次性支付给被拆迁人一定数额的价款，以补偿被拆迁人因拆除房屋所受到的损失。在房屋拆迁作价补偿中，应按照被拆除房屋建筑面积的重置价格结合重新结算。
对于非住宅房屋，偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按照重置价格结算结构差价；偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按照商品房价格结算；偿还建筑面积不足原建筑面积的部分，按照重置价格结合成新结算。
对于住宅房屋，以产权调换形式偿还的住宅房屋，偿还住宅房屋与被拆除住宅房屋之间的差价结算及超过或者不足所拆住宅房屋的原建筑面积部分的价格结算办法，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
一般作法是，当偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按照重置价格结合成新与建筑安装工程造价结算；偿还建筑面积超过原建筑面积的部分且在规定安置标准内的，超过部分按照住宅房屋的成本结算；偿还建筑面积超过规定安置标准的，超过部分按照商品房价格结算。
农村房屋拆迁补偿标准是指拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。
一般包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。
房屋补偿费用于补偿被拆迁人的损失，根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划分档次，按照平方米单价计算。
周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，根据临时居住条件划分档次，按照被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，例如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据实际情况和国家法律政策确定，拆建单位必须严格执行，不得随意更改。
除了上述补偿费之外，被拆迁人还可以获得搬家补偿费、设备迁移费和过渡期内的临时安置补助费。
如果拆迁当事人双方无法协商达成拆迁协议，可以通过申请，由被拆迁房屋所在地的区(县)房地局裁决举报、投诉箱、监督电话进行裁决，由区监察委专人负责监督执行。