拆迁时盖的房子能赔偿吗
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拆迁时盖的房子能赔偿吗

点击数:16 更新时间:2025-01-05

 
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拆迁时盖的房子能赔偿吗

房屋拆迁补偿

一、货币补偿

货币补偿是根据法定依据,由专业评估机构对被拆迁房屋进行专业估价,生成多元组成的补偿金额。

市场评估价:指被拆迁房屋在房地产市场上的价格,由符合规定的专业估价机构根据估价目的、原则和程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定。

商品房交易均价:指同区域、同类型普通住宅商品房交易的平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价:指估价机构根据估价时点的建筑材料和建筑技术,按照估价时点的价格水平,判定出具有同等功能效用的全新状态建筑物的正常价格。

二、产权置换

产权置换,也称为产权调换,根据评估方法的不同,有两种置换方式。价值标准产权置换是指依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,然后以新建房屋的产权进行等价置换。面积标准产权置换是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式:

1. 异地安置:由于开发商项目不涉及住宅或该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能在其他地块上新建安置房,并通过产权的增减尽量实现等价价值的产权置换。

2. 回迁安置:开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例实现回迁安置。

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