拆迁时盖的房子能赔偿吗
点击数：14 更新时间：2025-01-05
一、货币补偿
货币补偿是根据法定依据，由专业评估机构对被拆迁房屋进行专业估价，生成多元组成的补偿金额。
市场评估价：指被拆迁房屋在房地产市场上的价格，由符合规定的专业估价机构根据估价目的、原则和程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定。
商品房交易均价：指同区域、同类型普通住宅商品房交易的平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
重置价：指估价机构根据估价时点的建筑材料和建筑技术，按照估价时点的价格水平，判定出具有同等功能效用的全新状态建筑物的正常价格。
二、产权置换
产权置换，也称为产权调换，根据评估方法的不同，有两种置换方式。价值标准产权置换是指依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，然后以新建房屋的产权进行等价置换。面积标准产权置换是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
产权置换分为两种形式：
1. 异地安置：由于开发商项目不涉及住宅或该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能在其他地块上新建安置房，并通过产权的增减尽量实现等价价值的产权置换。
2. 回迁安置：开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例实现回迁安置。