拆迁后房名只写夫妻一方另一方还有权利吗

拆迁后房名只写夫妻一方另一方还有权利吗

根据法律理论，拆迁后的房屋属于夫妻共同财产。然而，如果产权方决定出售房屋，则无需征得配偶的签字和认可，可以直接出售。房地产交易中心只认产权证上的名字，不需要经过另一方的同意。当产权方主张权利时，配偶只能要求返还一半的房款，但无法使房产过户失效，重新变为原所有人名下的房产。需要补充的是，如果购房人使用贷款购买房屋，银行会要求卖方配偶签字，而大型中介公司也会要求出售同意证明。

婚后拆迁房是夫妻共同财产吗

要确定婚后被拆迁的房屋性质，即被拆迁房屋是夫妻一方的婚前个人财产还是婚后共同财产，通常有以下几种情况：

情况一：

被拆迁房屋是夫妻一方的婚前财产，安置房按使用人口标准安置，夫妻另一方有一定的产权份额。

情况二：

被拆迁房屋是夫妻一方的婚前财产，夫妻双方婚后对房屋进行了扩建或添附，夫妻另一方也有一定的产权份额。

情况三：

被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产，安置房按使用人口标准安置，夫妻双方均有一定的产权份额。

情况四：

被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产，夫妻双方在与父母共同生活期间对房屋进行了扩建或添附，夫妻双方均有一定的产权份额。此外，还存在其他一些特殊情况。

通常情况下，前两种情况中，夫妻双方在安置房所有权分配上存在较大的差异。在具体分配房屋时，应重点考虑拥有较多所有权份额的一方，给予对方相应的补偿。而在后两种情况下，安置房所有权的主要分额属于夫妻一方父母，夫妻双方所占份额相对较少，应根据实际情况进行处理。

法院一般如何审理拆迁房问题?

在审理涉及房屋拆迁问题的离婚案件时，根据《民事诉讼法》的规定，主要有以下几种做法：

做法一：依法分割

夫妻双方因离婚而导致夫妻关系终止时，夫妻共同财产关系也终止。在分割夫妻共同财产时，应坚持平等原则和各半分受主义，同时适当考虑妇女和未成年子女的利益。离婚时分割拆迁安置房也应遵循上述原则。

做法二：调解处理

离婚案件中涉及拆迁房屋处理的，只要关系到案外人的民事权利，只能进行调解。在大多数情况下，法院促使当事人和案外人就拆迁房屋问题达成一致意见，法院仅就夫妻共同财产部分具有可执行内容的拆迁房屋处理意见制作民事调解书。

做法三：另案处理

通常情况下，法院只能就离婚问题和范围明确的夫妻共同财产部分先行处理，对涉及其他共有人权利的拆迁房屋处理，可告知当事人另行起诉。