农村养殖拆迁赔偿
点击数：7 更新时间：2023-11-10
在农村养殖拆迁中，首先需要补偿的是被占用的土地，这些土地通常是自家的承包经营地。承包经营权是一种使用权而不是所有权。根据土地管理法的规定，土地承包经营权在拆迁中必须按照相关规定的年产值的六倍进行补偿，这被视为土地承包经营权的征地补偿。
除了土地承包经营权的补偿，还需要对地上附着物进行补偿。需要强调的是，政府在拆迁过程中通常将地上附着物定义为违章建筑，然而我们需要澄清这一点，这些地上附着物并不属于违章建筑。
农牧畜业、养殖业和种植业本身就属于土地承包经营权的范畴，因此在农村的土地承包经营过程中所建造的建筑并不属于一般意义上的违章建筑。这些建筑并没有改变土地的用途和属性，因此不涉及违章建筑的问题。政府将其定义为违章建筑只是一种打压拆迁补偿价格的手段。
地上附着物的补偿范围包括相关厂房、养殖设施、养殖工具、附属设施以及用电用水和环评处理设施等，这些补偿范围属于不可移动的补偿范围。
另外一部分补偿是根据土地承包经营权的年限来计算停产停业损失。然而，有些地方按照每头猪补偿200的方式进行计算，这种方式并不科学。
我们都知道养殖业一年要进行多批次的养殖，单纯补偿某一季度的养殖成本完全无法弥补损失。因此，应该建立一个评估体系来核定停产停业损失，并且不应该经过纳税，因为养殖业通常不需要纳税。此外，还需要考虑搬迁安置的问题。
如果涉及到养殖高档的动植物，特别是动物，例如养貂或养藏獒等，那么在停产停业损失的补偿方面，原则上应该与普通家畜养殖有很大的区别。