搬迁补偿款什么时候到
点击数：10 更新时间：2024-11-15
1、如果选择以货币安置形式进行赔偿，在签署货币安置协议后，补偿款会在房屋动迁之前发放。
2、如果选择以房屋置换形式进行赔偿，在签署房屋安置协议后，会一次性发放1-2年的过渡费用补偿。如果在1-2年过渡期结束后，安置房仍未交付，将根据协议再次补偿过渡费用。
1、货币补偿
货币补偿是通过专业评估机构根据法定依据对被拆迁房屋进行估价，确定补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：
市场评估价是指根据估价目的、原则和程序，由符合规定的专业估价机构根据房地产市场价格因素对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
商品房交易均价是指同一区域同一类型的普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门定期汇总测定并公布。
重置价是指评估机构根据估价时点的建筑材料、建筑技术和价格水平，判定出与估价对象具有同等功能效用的全新状态建筑物的正常价格。
以上三种价格都是拆迁补偿的法定依据，根据不同情况适用。
2、产权置换
产权置换是根据评估方法的不同，有两种置换方式：
价值标准产权置换是根据法定程序，通过评估被拆迁人房屋的产权价值，以新建房屋的产权价值进行等价置换。
面积标准产权置换是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内进行异地产权房屋调换，不结算差价。
产权置换分为两种形式：
异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或容积率原因，无法进行回迁安置，只能在其他地块上新建安置房，并通过增减产权实现等价置换。
回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例实现回迁安置。
附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都设定了人均最低面积，如上海的人均最低面积为22㎡。
综合方式指的是同时给予货币补偿和产权置换。
由于我国城市化进程和其他客观因素导致房价和地价虚高，出现了许多无法单独通过货币补偿或产权置换解决的问题，因此出现了综合方式的补偿方式。
搬迁补偿款的付款可以在合同中约定，因为我国法律对此并没有明确规定，实践中也存在许多搬迁户未能及时获得补偿款的情况，导致纠纷频发。