新农村建设中房屋拆迁的法律考量

新农村建设中房屋拆迁的法律考量

一、现阶段农村房屋拆迁的现状

1.拆迁程序不规范

农村房屋拆迁的程序需要严格报请相关部门审批，但实际操作中，由于一些用地单位为了追求效率和政绩，常常不按照规定程序履行审批报批手续。同时，大部分农民对相关手续和程序了解不足，处于被动接受地位。这种情况虽然节约了时间成本，但严重损害了农民的合法权益。

2.房屋评估不规范，存在违法现象

在农村房屋拆迁补偿时，一些农民为了获得更多的补偿，会在评估之前对房屋进行抢修、抢建等违法行为，以增加房屋价值。这种行为不仅浪费资源，损害国家和集体利益，还对其他村民不公平。需要加强监督管理，防止这种违法现象的发生。

3.补偿标准不合理，农民后续生存问题难以保障

补偿问题是拆迁工作的核心，当拆迁方与被拆迁方无法达成一致意见时，常常引发纠纷。目前，我国实行的补偿机制主要有金钱补偿和房屋安置。然而，政府安置的产权调换房屋大都需要农民补足差价，增加了农民的经济负担，降低了他们的生活水平。此外，拆迁后农民的自给自足生活被打破，他们的后续生存无法得到保障。因此，政府在新农村建设中应考虑如何解决农民的后续生存问题。

二、农村房屋拆迁问题法律层面原因分析

农民合法利益得不到保障的原因主要有以下几个方面：

1.缺乏专门的法律法规

我国缺乏一部专门规范农村房屋拆迁行为的法律，只有针对城市房屋拆迁的法规。这导致农民的合法权益无法得到充分保护。因此，应尽早制定符合农村实际情况的法律法规，改变农村房屋拆迁无法可依的局面。

2.房屋拆迁补偿评估机制缺乏规范

目前，我国各地的房屋拆迁补偿评估机制正在逐步建立，但大部分评估机构缺乏资质，评估人员也缺乏专业知识。政府在拆迁工作中常常干预拆迁补偿标准，降低补偿数额，导致评估报告偏离实际价值。因此，需要依法规范房屋评估机制，加强监督管理，保护被拆迁人的合法权益。

三、农村房屋拆迁法律问题的建议

1.在立法上完善相关法律法规

我国应尽早制定专门针对农村房屋拆迁补偿问题的法律法规，以保护农民的合法权益。

2.拆迁程序规范化、透明化

拆迁程序应明确补偿范围，建立合理的补偿标准，严格按照法律规定执行相关程序。同时，要公开透明，积极与农民协商，保护农民的利益。

3.依法规范房屋评估

为保护农民的合法利益，必须依法规范房屋评估机制。应严格审查评估机构的资质，由有资质的评估机构和专业人员进行评估。同时，政府机关要加强监督管理，防止不当竞争和假评估现象的发生。

4.建立法律救济途径

农民常常缺乏法律意识，不知道如何寻求法律救济。建立农村法律救济机构可以降低恶性抗拆、暴力拆迁的发生。

以上是对农村房屋拆迁法律问题的解答，新农村建设中面临的法律问题比较多，主要包括缺乏专门的法律法规和评估机制缺乏规范等。如需法律咨询，请到手心律师网寻求帮助。