超过协议面积的安置房咋办
点击数：13 更新时间：2024-07-24
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，国有土地上的房屋拆迁必须按照法定程序进行。该法律也明确规定了政府及职能部门的责任。如果存在违法行为并侵害他人合法权益，被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼来维护自己的权益。
对于补偿标准的问题，法律规定补偿金额不得低于周边房屋的市场价格。
集体土地上的房屋拆迁必须按照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法的规定进行。此类拆迁也必须依法进行。
补偿标准应当参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。
如果房地产开发商交付使用的房屋的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符，根据合同的约定进行处理。如果合同中有明确约定，按照约定处理。
如果合同没有约定或者约定不明确，按照以下原则进行处理：
如果面积误差比的绝对值超出3%，买房户可以要求解除合同并要求返还已付购房款及利息，这一请求应该得到支持。
如果买房户同意继续履行合同，而房屋的实际面积大于合同约定的面积，买房户需要按照约定的价格补足面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款，而超出3%的部分的房价款由房地产开发商承担，所有权归买房户。
如果房屋的实际面积小于合同约定的面积，买房户有权要求房地产开发商返还面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息，而超过3%的部分的房价款由房地产开发商双倍返还给买房户。