公益拆迁,补偿低如何维权
点击数：16 更新时间：2024-05-06
根据我国相关法律规定，政府在进行公益拆迁时，如果拆迁补偿低于合理标准，被拆迁人有权申请行政复议或行政诉讼来维护自己的权益。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条的规定，房屋征收部门与被征收人应当根据补偿协议的约定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项达成一致。
一旦补偿协议达成后，如果一方当事人不履行协议义务，另一方当事人有权依法提起诉讼。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定，如果房屋征收部门与被征收人在签约期限内无法达成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确，房屋征收部门应当向市、县级人民政府报请作出征收决定，并在征收范围内进行公告。
补偿决定应当公平，并包括《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条第一款所规定的补偿协议事项。
如果被征收人对补偿决定不满意，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。
1. 企业经营用房的市场价格赔偿：对于企业经营性用房的补偿，只能针对房屋产权人进行，如果企业是承租人，则只能获得对自建地上物的权益进行补偿。
2. 企业经营场地的土地使用权的市场价格赔偿：对于企业经营场地的土地使用权，补偿对象是土地使用权人，补偿标准以证书或租赁合同为依据。
3. 不可移动设备的损失补偿：对不可移动设备的补偿标准应根据设备使用年限进行折旧或按市场价格进行重置计算。
4. 可移动设备的搬迁费和安装费补偿：具体补偿标准应根据当地搬迁费标准或实际发生额进行计算，安装调试费用应由设备供应商提供报价和证明。
5. 人员遣散安置和停工留薪等费用补偿：对于异地迁建厂房的企业，需要支付停工期间的工资和社保费用；对于停止经营的企业，需要根据《劳动合同法》的相关规定支付解除劳动合同的经济补偿金。
6. 停产停业造成的订单违约损失补偿：订单损失应出具正式法律文书作为证明，判决书形式的解约损失证明效力最高，被拆迁企业不能随意与客户约定中止订单的赔偿协议，否则拆迁人或征收人将不予认可。
7. 停产停业造成的预期利润损失补偿：被拆迁企业应提供投资金额和近三年平均合理利润的证明，以证明合理的投资回报，并结合剩余经营期限计算预期利润损失。
8. 其他与拆迁相关的损失补偿：例如实验室、无菌车间、包装车间等特殊厂房的验证费用，广告投入尚未收回成本的损失，驻外机构停产期间必要的开支等。