广州旧城改造拆迁补偿新政奖励提高补偿标准
点击数：45 更新时间：2024-10-07
《广州市旧城更新改造拆迁补偿安置工作指导意见(试行)》自公布之日起施行，有效期为5年。该指导意见不适用于在施行前已发布旧城更新改造决定或房屋拆迁公告的项目。
根据《指导意见》，旧城更新改造范围内的房屋被拆迁人可以选择以下三种补偿安置方式：
2.1 货币补偿：被拆迁人可以选择货币补偿方式，补偿金额按照房地产市场评估价格确定。此外，为鼓励被拆迁人支持旧城更新改造工程，可以实行同一改造项目统一标准的改造奖励。被拆迁人的货币补偿金额加上改造奖励费原则上不得高于被拆迁住房所处区位的新建普通商品住宅的市场价格。
2.2 就近安置：被拆迁人可以选择就近安置方式，即在旧城更新改造范围内的其他区域安置。
2.3 异地永迁：被拆迁人可以选择异地永迁方式，即在城市新区安置。根据被拆迁地与异地搬迁地之间的土地市场价值级差比例，确定异地安置房的建筑面积。被拆迁人从旧城区向外搬迁，其外迁得越远，获得补偿安置面积也就越大。
《指导意见》还明确可以实行搬迁时限奖励制度。对于提前搬迁和按时搬迁，将给予不同的搬迁时限奖励费，奖励费标准控制在被拆迁房屋市场评估价的15%以内。
对于拒绝拆迁的情况，《指导意见》明确规定，如果签订补偿安置协议的被拆迁人户数达到或超过总户数的2/3，且逾期未达成拆迁补偿协议的被拆迁人，拆迁人可向国土房管部门申请启动拆迁裁决程序。