房屋拆迁补偿的方式有哪些
点击数：13 更新时间：2024-04-06
货币补偿是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被拆迁房屋进行专业评估后，给予拆迁人一定数量的货币作为补偿。货币补偿的评估依据包括市场评估价、商品房交易均价和重置价。
市场评估价是指根据专业估价机构的评估，按照估价原则和程序，综合分析影响房地产价格因素，对被拆迁房屋在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易的平均价格，由相关部门定期汇总测定并公布。
重置价是指根据估价时点的建筑材料和建筑技术，按照估价时点的价格水平，确定重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态建筑物的正常价格。
产权置换是根据评估方法的不同，采取价值标准产权置换和面积标准产权置换两种方式。价值标准产权置换是通过评估被拆迁房屋的产权价值，以新建房屋的产权作为等价置换；面积标准产权置换是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或该地块容积率原因，无法进行回迁安置，只能在其他地块上新建安置房，并通过产权的增减尽量实现等价价值的产权置换。
回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例实现回迁安置。
结合型补偿是指既给予货币补偿，又进行产权置换的补偿方式。由于我国城市化进程和其他客观因素导致房价和地价虚高，出现了无法单纯采用货币补偿或产权置换解决的问题，因此采用了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
需要注意的是，根据各大城市的规定，拆迁补偿中设定了人均最低面积，例如上海的人均最低面积为22㎡，以确保拆迁安置的合理性。