拆迁补偿方式由被拆迁人选择

南昌市出台《关于加强和改进房屋拆迁工作若干问题的意见》

根据南昌市政府发布的《关于加强和改进房屋拆迁工作若干问题的意见》，南昌市房管局制定了《南昌市集体土地房屋拆迁管理办法(讨论稿)》和《关于推进城市房屋拆迁工作的建议(讨论稿)》，并向社会各界征求意见。这一系列措施是为了应对即将来临的一系列拆迁安置问题，随着地铁以及城运会配套设施项目的陆续开工建设。

设立房屋拆迁补偿安置方案听证程序

根据《关于推进城市房屋拆迁工作的建议(讨论稿)》，对于拆迁面积5000平方米以上的拆迁项目，市房管部门在作出拆迁许可决定前，应组织相关方面的代表参加拆迁补偿安置方案听证会。参与听证会的代表包括当地人大代表、政协委员、信访部门代表、市发改委、市规划局、市国土局、市房管局以及与拆迁项目有直接利害关系的群众代表。听证会的报告将作为颁发拆迁许可证的重要参考和依据。

拆迁补偿方式由被拆迁人选择

除了拆迁法规规定的限制条件外，被拆迁人可以自主选择货币补偿或者产权调换作为拆迁补偿方式。为了鼓励被拆迁人选择货币补偿，拆迁住宅房屋的货币补偿金额将按照被拆迁房屋市场评估价另加20%确定，并给予3个月临时安置补助费。

就地安置和易地安置的选择

对于建设项目中有住宅建设的情况，被拆迁人可以选择就地安置或者易地安置。对于就地安置产权调换，被拆迁房屋和所调换房屋都将进行市场评估，并按照等值交换原则结算差价。如果用于产权调换的房屋属期房，将按照同类地段、环境相同或相近的新建商品房价格的95%进行估价。

拆除擅自搭建的住宅房屋不予补偿

根据规定，1985年以后擅自搭建的住宅房屋将不予补偿。只有经区拆迁管理部门核查确认被拆迁人确实无住房，才可以按照成本价购买一套拆迁安置房。家庭人口不超过3人的，可以购买一套建筑面积约60平方米的两居室拆迁安置房；家庭人口超过3人的，可以购买一套建筑面积约90平方米的三居室拆迁安置房。

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集体土地可申请法院强拆

根据《南昌市集体土地房屋拆迁管理办法》(讨论稿)，如果拆迁人与被拆迁人无法就拆迁补偿安置达成协议，可以通过申请南昌市国土管理部门的协调来解决；如果协调不成，可以申请省国土管理部门的裁决。如果在裁决规定的搬迁期限内仍未搬迁，南昌市国土管理部门可以向人民法院申请强制拆迁。

同时，根据规定，违章建筑和超过批准期限的临时建筑将不予补偿；未超过批准期限的临时建筑将按照土建造价结合剩余使用期限进行补偿。拆迁补偿可以采取货币补偿或者产权调换的方式实施。