企业拆迁中的一次性停产停业损失计算问题

依据纳税情况的计算方法

根据某些地方的做法，一次性停产停业损失可以根据纳税情况推算出每年的基本利润。然而，这种方法对中小型制造企业并不利。

按照营业执照和注册信息中标注的营业面积计算

虽然我国的营业信息中标注的营业面积通常是针对个体工商户或简单商业用房，可以用于推算基本经营面积。但是，这种计算方法对经营企业来说往往不利，因为营业信息标注的面积与实际经营使用面积存在巨大差距。营业注册和年检在这方面常常存在疏漏。因此，通过这种方式计算出的营业面积与经营企业应得的权益之间肯定存在很大差距。

根据实际经营面积进行计算

如果按照实际经营面积进行计算，拆迁方不会简单地告诉你一个经营面积数字。在实地测量时，会对不同部分进行分割。例如，工厂生产区域、员工宿舍、员工食堂和办公场地是否算作经营面积会引发争议。例如，仓库是否属于经营面积？拆迁方可能会争辩说仓库是用于储存而不是实际生产的地方。再例如，某些制造型企业，如石膏板工厂，需要进行晾晒，整个院子都进行了水泥密封，那么整个院子是否算作经营面积？这些问题都可能与拆迁方产生实质性争议。

经营面积的宽泛概念

根据我们目前的实践，经营面积本身是一个宽泛的概念，只要用于实际经营的面积都应在拆迁补偿中得到实际补偿。一些被拆迁的企业在拆迁过程中可能会产生许多想法和实际困惑。例如，如果我拥有一万平方米的土地，但只有三千平方米的建筑物，那么剩余的七千平方米是否算作经营面积在计算经营补偿时是个问题。这正是需要争取的地方。作为拆迁方，他们会尽量将利益最小化，仅计算房屋占地面积的三千平方米，并加上营业单价。然而，您应该明白，您要争取的是一万平方米的经营面积乘以营业补偿单价。这里的差距是显而易见的，您与拆迁方之间的利益空间差距也是显而易见的。

如何应对上述情况

1、留存证据

一旦遇到上述情况，被拆迁的企业必须留存证据，以证明实际经营面积和其他相关情况。

2、适时进行合法化的转化

及时将实际经营面积进行合法化的转化，以便在拆迁补偿中得到应有的权益。然而，这需要进行复杂的法律操作程序。我们将在后续的文章中为大家详细介绍。本文为栩锐北京企业拆迁维权律师网律师原创文章，谢绝转载。如若转载，请征得本律师团队同意。