迟延履行金的执行异议裁定书
点击数：38 更新时间：2024-06-23
民事判决书
(2014)韶仁法民一初字第220号
原告陈*志(反诉被告)，男，汉族，住广州市越秀区。
原告于*林(反诉被告)，男，汉族，住广州市荔湾区。
上述两原告的委托代理人张*星，系**秦唐律师事务所律师。
被告仁化县**开发置业有限公司(反诉原告)。
地址仁化县沿江路1号。
法定代表人洪*云，系该公司经理。
委托代理人游*灵、黄*茹，系**众同信律师事务所律师。
原告陈*志、于*林(反诉被告)诉被告仁化县**开发置业有限公司(以下简称“**公司”)(反诉原告)申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院于2014年7月1日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陈*志、于*林的委托代理人张*星、被告**公司的委托代理人游*灵、黄*茹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈*志、于*林(反诉被告)诉称，2004年12月30日，我俩与被告**公司签订一份《商品房买卖合同》，合同约定我们购买被告开发建设的位于仁化县新城路仁化商贸城锦源大厦A幢首层1-13号，及B幢16号、17号、18号共16间铺位，建筑面积合计816.40平方米，合同总价款为170万元人民币(下同)。合同签订当日，我们即支付了购房款170万元，后来被告却拒绝履行商品房买卖合同备案、交付及办理产权登记等相关手续。2006年，**公司向仁化县人民法院提起诉讼，案经韶关市中级人民法院终审判决：
1、撤销仁化县人民法院作出的(2006)仁法民一初字第117号民事判决;
2、上诉人于*林、陈*志(即两原告)与仁化县**开发置业有限公司(即被告)于2004年12月30日签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方当事人继续履行;
3、驳回被上诉人仁化县**开发置业有限公司要求撤销2004年12月30日签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求。
由于**公司在终审判决生效后仍拒不履行合同约定的商品房备案、交付及办证义务，2007年9月4日，我方向仁化法院申请强制执行，仁化法院限令**公司于2007年9月14日前履行完毕，但**公司拒不履行，导致仁化法院长期未能执结该案。2008年6月4日，韶关中院作出(2008)韶执指字第18号《民事裁定》，裁定该案移交韶关市浈江区人民法院执行。2008年6月16日，浈江区法院责令**公司在2008年6月25日前履行完毕，但被告仍拒不履。在浈江区法院执行下，涉案商铺中的A幢1号至11号、B幢14号、二幢首层12号、13号商铺于2010年5月24日，B幢第一层12号、13号商铺于2012年3月15日才登记在我们名下。此情况下**公司仍拒绝移交房屋，2012年7月2日，浈江区法院再次责令被告在收到通知后三日内将涉案商品房移交给我们，直至同年7月13日经浈江区法院强制执行方由我们与实际承租人签订相关租赁协议。由于**公司将涉案商品房买卖纠纷导入诉讼程序，在法院判决生效后拒不履行判决书所确定的义务，严重影响了我方的收益权利及商品房融资计划，而**公司却一直将商铺出租他人牟取巨额利益，造成我方巨大经济损失。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于适用<民事诉讼法>若干问题的意见》第二百九十五条的规定，被告迟延履行生效判决，其应当向我方支付迟延履行金，并应相当于我方所受损失的双倍，故被告应当向我们支付迟延履行金：1,700,000元×3‰/日×1772日×2=1,807,440元。
另外，经产权部门核定，涉案16间商铺的建筑面积合计仅为734.27平方米，与双方合同第三条约定的建筑面积816.4平方米相差82.13平方米。根据双方签订的《商品房买卖合同》第五条的约定，被告应当按照合同约定的房屋单价退还相差部分的购房款给我方，即**公司应当退还的购房款为1,700,000元÷816.4平方米×82.13平方米=171,020.12元。为维护自身合法权益，现特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。
原告陈*志、于*林(反诉被告)为支持其诉讼请求，向法庭提交了如下证据:
1、《企业机读档案登记资料》，用以证明被告的诉讼主体资格;
2、《商品房买卖合同》，用以证明原、被告之间的商品房买卖的事实;
3、现金缴款单；
4、收据；
5、契税完税证及相关办证票据，均用以证明原告已向被告付清购房款，且按合同约定履行了纳税义务;
6、(2006)仁法民一初字第117号《民事判决书》；
7、(2007)韶中法民一终字第101号《民事判决书》，用以证明原、被告之间的商品房买卖合同合法有效，双方应继续履行;
8、《执行通知书》，用以证明原、被告之间的诉讼已进入执行程序，仁化法院责令被告在2007年9月14日前履行判决书所确定的义务;
9、(2008)韶执指第18号《民事裁定书》，用以证明原、被告之间的案件经韶关中院指定移交浈江区法院执行;
10、(2008)韶浈法执字第281号《执行通知书》；
11、(2008)韶浈法执字第281号《执行通知》；
12(2008)韶浈法执字第281号《协助执行通知书》；
13、(2008)韶浈法执字第281号之六《协助执行通知书》；
14、(2008)韶浈法执字第281号之一《通知》；
15、(2008)韶浈法执字第281-5号《通知》，均用以证明案件进入执行程序后，执行法院多次责令履行的情况下，被告仍拒不履行将涉案商品房备案、交付及办证等相关义务;
16、《房产证》，用以证明经执行法院强制执行，涉案商铺登记在原告名下的时间，以及涉案商铺的实际建筑面积仅为734.27平方米，与商品房买卖合同约定的面积相差甚远;
17、《商铺租赁协议书》，用以证明经执行法院强制执行，涉案商铺在2012年7月13日才强制交付给原告，严重影响了原告对涉案商铺享有的收益权;
18、(2013)粤韶州第3521号《公证书》，用以证明原告在2013年5月10日向被告主张逾期交房及房屋面积差异的违约责任，但被告未予以理会;
19、(2008)韶浈法执字第281-1号《执行告知书》，用以证明原告要求执行法院执行被告迟延履行生效判决的迟延履行金，执行法院告知原告应提起诉讼确认迟延履行金的金额。
被告**公司(反诉原告)辩称：
一、原告陈*志、于*林请求我公司支付延迟履行金1807440元，无法律和事实依据。首先，从(2007)韶中法民一终字第101号《民事判决书》中判决的内容来看：“于*林、陈*志与仁化县**开发置业有限公司于2004年12月30日签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方当事人继续履行。”该判决内容并没有明确我公司需要履行何种义务，原告在诉讼中没有要求我公司为其办理过户手续及移交，根据“不诉不理”原则，执行法院的强制执行是不合法的。其次，即使明确《商品房买卖合同》是执行的内容，那么双方都应该按照合同的约定履行各自的义务，合同第十七条：“3、买方所购房屋可自办理或委托卖房办理房地产权证，但办理产权证的一切费用及税费由买方承担。”我公司于2009年5月27日已向税务部门缴交了税费164063.26元，《合同法》第六十七条：“合同的当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。”在原告未返还该税款前，我公司享有先履行抗辩权，即可拒绝交付商铺及办理产权证，故原告诉求延迟履行金没有任何法律和事实依据。再次，《商品房买卖合同》作为执行的内容，原告却始终没有出具过该份合同的原件，执行法院在“对无法与原件、原物核对的复印件、复制品不能单独作为认定案件事实的依据”的情况下，强制执行我公司的房产，严重损害了我公司的合法权益。
二、原告的诉求违反了延迟履行金的补偿原则。迟延履行金是指被执行人因未按生效判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱或其他义务时，由人民法院裁定，用以弥补申请执行人的损失，同时惩诫被执行人。在我国迟延履行金为如下两种：
1、金钱给付义务的迟延履行金;
2、非金钱给付义务的迟延履行金。
本案中，原告诉求的延迟履行金是非金钱给付义务的延迟履行金，根据《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第295条规定：迟延履行非金钱给付义务，已造成损失的，双倍补偿申请执行人已经受到的损失：没有损失的，迟延履行金可以由人民法院根据具体案情决定。原告在2012年11月21日就以5217445元将其中的13间商铺转让给他人，且经评估机构对其中480.26平方米商铺的进行评估，商铺的价值为16403216元。而原告向我公司购买16间商铺仅为1700000元，因此原告不仅没有任何损失，反而获利好几番，原告的该诉求既不符合公平原则，也违反了延迟履行金的补偿原则。此外，原告并未提交任何关于其损失的相关证据，原告提交的《商铺租赁协议书》仅是2012年度的，该协议书的真实性并不能确定，且租赁的价格随市场波动而不同，故原告应承担举证不能的诉讼后果，请求法院依法驳回原告该项诉求。
三、即使法院支持原告的关于延迟履行金诉请，亦存在延迟履行金计算错误的问题。
1、原告以合同约定的万分之三违约金要求支付履行金，其诉求过高，根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》十六条：“当事人以约定的违约金过高请求减少的，应当以违约金超过造成损失30%。”本案中，原告并没有证据证明其损失，也就无法确定违约金的数额;
2、即使要计算延期履行金，非金钱给付义务延期履行金的计算没有具体规定。若参照《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》(以下简称“《迟延履行解释》”)，延迟履约金的计算方法为：合同价格×日万分之三×延迟履行期间×2。
我公司认为原告诉求的延迟履行期间及日率都是错误的。首先，本案起止时间的错误，我公司于2009年5月27日代原告缴交税款，此后我公司享有先履行抗辩权，故本案的起止时间是2007年9月4日至2009年5月27日;其次，加倍计算延期履行金是错误的，本案是非金钱给付义务的履行，不能适用《迟延履行解释》中加倍计算债务利息的规定。此外，根据《迟延履行解释》第三条：“非因被执行人的申请，对生效法律文书审查而中止或者暂缓执行的期间及再审中止执行的期间，不计算加倍部分债务利息。”
本案中，有三个时间点不能计算加倍债务利息。
(1)、该执行案件中止至移送至浈江区法院执行期限，仁化法院于2008年1月4日裁定中止执行该案，2008年6月4日韶关市中院裁定该案件移送至浈江区法院执行。那么2007年9月4日至2008年6月4日这段中止执行的时间，是不可以计算加倍利息的;
(2)、我公司向中院及省高院申请再审期间，二审判决后，我公司于2007年9月份就向中院申请再审，中院于2009年11月10日作出了(2007)韶中法民申字第205号《驳回申请再审通知书》，后我公司向省高院申请再审，省高院于2008年10月22日作出了(2008)粤高法立民申字第3869号《受理案件通知书》，并于2009年1月13日作出《民事裁定书》驳回再审申请。那么，在2007年9月至2007年11月10日、2008年10月22日至2009年1月13日这两段时间也是不能计算加倍利息的;
根据双方签订的《商品房买卖合同》中约定的是170万元购买了16间房屋，合同上面注明的面积仅仅是宣传广告上的面积，实际交付应以商铺间数为主要参考的依据。在2010年5月24日涉案商铺已办理到原告的名下，那么产权登记簿上已明确标注了房屋建筑面积。作为产权人的原告，应在此时就知道面积差额，时至今日才起诉，已经超过两年的诉讼时效，法院应依法予以驳回。
根据《商品房买卖合同》第十七条：“3、买方所购房屋可自办理或委托卖房办理房地产权证，但办理产权证的一切费用及税费由买方承担。”我公司于2009年5月27日已向仁化县地方税务局为陈*志、于*林垫付了相关税费共计164063.26元，时至今日陈*志、于*林仍未将我公司垫付的相关税费返还。根据购房须知中已明确水电包装费2800元/户由购房者承担，其他购房者也是依约缴交了该费用，唯独陈*志、于*林至今仍未交。原告请求支付延迟履行金不符合民法公平原则，也违反了延迟履行金的“补偿原则”。
根据(2007)韶中法民一终字第101号韶关市中级人民法院《民事判决书》认定，我公司与反诉被告陈*志、于*林于2004年12月30日签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方当事人继续履行。我公司于2009年5月27日已向仁化县地方税务局为陈*志、于*林垫付了相关税费共计164063.26元，时至今日陈*志、于*林仍未将我公司垫付的相关税费返还。根据《“商贸城”购房须知》第七条：水电报装费：商铺2800元/户，公司代收代付，签订合同时一次性付清。”我公司请求法院判令被告陈*志、于*林：一、返还我公司垫付的涉案商铺相关税款共计164063.26元;二、支付涉案商铺的水电报装费共计44800元(2800元/户×16户=44800元);三、本案反诉费由反诉被告负担。
被告**公司对原告提供的证据，除证据1外，对证据2、3、4、5、6、7、8、9、10-15、16、17、18、19存在异议。原告陈*志、于*林对被告**公司提供的证据，对证据1、2、3、4、5、6、7、8、9存在异议。
被告陈*志、于*林对证据1的真实性和完整性没有异议。房产证(复印件)中的B栋1层12、13号商铺的具体登记时间为2012年3月15日。根据买卖合同约定，只有在全部商铺办理过户后才能知道面积的差异和具体数额。因此，被告陈*志、于*林认为面积的日期应从2012年3月15日起计算。
被告陈*志、于*林对证据2的真实性没有异议。双方提交的《商品房买卖合同》明确约定建筑面积为816.4平方米，并在合同第5条约定了面积差异的处理方案。因此，被告陈*志、于*林认为反诉原告**公司的辩解与事实不符。
被告陈*志、于*林不予确认证据3。他们表示不知道**公司的宣传资料和购房须知的内容，而缴款单和收款收据是与案外人之间的事情，与本案无关。
对上述证据，本院认证如下：
本院确认原告提供的证据1《企业机读档案登记资料》的真实性和完整性。
本院确认原告提供的证据2《商品房买卖合同》的合法性和有效性。
本院还确认了原告提供的现金缴款单、收据、契税完税证及相关办证票据的真实性。
本院确认证据6(2006)仁法民一初字第117号《民事判决书》和证据7(2007)韶中法民一终字第101号《民事判决书》的真实性。
本院确认证据8《执行通知书》的真实性。
本院确认证据9(2008)韶执指第18号《民事裁定书》的真实性。
本院确认证据10、11、12、13、14、15的真实性。
本院确认证据16《房产证》中涉案商铺登记在原告名下的时间。
本院确认证据17《商铺租赁协议书》中涉案商铺在2012年7月13日交付给原告的事实。
本院不予审查证据18(2013)粤韶韶州第3521号《公证书》的理由将在本院认为中进行阐述。
本院确认证据19(2008)韶浈法执字第281-1号《执行告知书》的真实性。
本院确认被告**公司提供的证据1浈江区法院《函》、关于**锦源开发置业有限公司纳税情况的说明、不动产销售纳税证明、发票的真实性。
本院确认被告**公司提供的证据2(2007)仁法执字第150号《民事裁定书》、(2008)韶执指字第18号《民事裁定书》的真实性。
本院确认被告**公司提供的证据3(2007)韶中法民申字第205号《驳回申请再审通知书》、(2008)粤高法立民申字第3869号《受理案件通知书》、《民事裁定书》的真实性。
本院确认被告**公司提供的证据4(2008)韶浈法执字第281号之二《民事裁定书》、(2008)韶浈法执字第281-3号《执行裁定书》、(2011)韶中法执复字第2号《执行裁定书》的真实性。
本院确认被告**公司提供的证据5《关于申请执行人与被申请执行人商品房买卖合同纠纷一案的情况报告》的真实性。
本院确认被告**公司提供的证据6《通知》的真实性。
本院确认被告**公司提供的证据7《房地产买卖合同》的真实性。
本院确认被告**公司提供的证据8《申请书》中陈*志、于*林所购买的商铺升值的真实性。
综上，本院对本案的事实查明如下：
原告陈*志、于*林与被告**公司商品房买卖合同纠纷一案，广东省韶关市中级人民法院作出(2007)韶中法民一终字第101号《民事判决书》，该判决书已发生法律效力。陈*志、于*林于2007年9月4日向仁化县人民法院申请执行，仁化法院立案受理后向**公司发出《执行通知书》，限令**公司于2007年9月14日前履行完毕(2007)韶中法民一终字第101号《民事判决书》所确定的义务，由于仁化法院对该案长期未能执结，经陈*志、于*林申请，韶关中院于2008年6月4日裁定该案由广东省韶关市浈江区人民法院执行。浈江区法院于2008年6月16日向**公司发出《执行通知书》，限令**公司于2008年6月25日前履行完毕。由于**公司拒不履行判决书所确定的义务，在浈江区法院强制执行下，直至2010年5月24日仁化县新城路1号锦源商贸城A栋首层1号至11号、B栋14号、二栋首层12号、13号商铺才登记在陈*志、于*林名下，B栋第一层12号、13号商铺直至2012年3月15日才登记在陈*志、于*林名下。由于涉案商铺均有使用人，2012年7月2日，浈江区法院责令**公司在收到通知后三日内将涉案商品房的租赁合同上交法院，同年7月13日在浈江区法院强制执行下陈*志、于*林与实际承租人签订相关租赁协议。2014年4月3日，陈*志、于*林向执行法院书面提出要求**公司支付迟延履行金1807440元，由于双方当事人对损失的金额及计算损失的方式存在争议，执行法院于2014年6月11日告知陈*志、于*林，其要求**公司支付迟延履行金1807440元不予执行，申请执行人可以通过向法院提起诉讼，请求认定损失的金额或者确定计算损失的方式解决迟延履行金问题。陈*志、于*林遂于2014年7月1日向本院提起诉讼，请求法院判令：一、支付迟延履行金1807440元;二、被告**公司向原告陈*志、于*林退回购房款171020.12元。
同年8月11日，被告**公司向本院提起反诉，请求法院判令：一、反诉被告陈*志、于*林返还反诉原告**公司垫付的涉案商铺相关税款164063.26元;二、反诉被告陈*志、于*林向反诉原告**公司支付涉案商铺的水电安装费44800元。
本案原被告纠纷的案由为房屋买卖合同纠纷。然而，在实际上，申请执行人陈*志、于*林向执行法院书面提出要求被执行人**公司支付迟延履行金。双方对损失金额及计算方式存在争议。执行法院告知申请执行人可以通过向法院提起诉讼来解决迟延履行金问题。原告提起诉讼主要是为了解决迟延履行金问题。因此，本案案由应为申请执行人执行异议之诉纠纷较为适当。
本案的争议焦点包括：
一、被告**公司是否应支付迟延履行金。**公司认为陈*志、于*林要求其支付迟延履行金没有事实和法律依据，并且**公司享有先履行抗辩权。然而，韶关市中级人民法院已确认双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方当事人应继续履行合同。执行法院也明确告知**公司应办理涉案商铺的登记备案手续，并交付商铺给陈*志、于*林。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。**公司一直拒绝履行判决书所确定的义务，因此应支付迟延履行金。
二、迟延履行期间的计算。**公司认为即便法院支持陈*志、于*林关于迟延履行金的诉求，也仅能从2007年9月4日计算至2009年5月27日。然而，由于**公司不享有先履行抗辩权，迟延履行期间应计算至办理好产权证并实际交付日，即至2012年7月13日。期间的四个时间点都应计入支付迟延履行金的问题。
三、迟延履行金的金额及计算方式。迟延履行金既是对权利人的一种补偿，又是对债务人的一种惩罚。本案涉案商铺市场价值升值较大，执行法院要求**公司将商铺移交给陈*志、于*林。因此，陈*志、于*林并不存在损失。然而，迟延履行金是一种惩罚，即便不存在损失，**公司也应支付迟延履行金。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第295条规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行非金钱给付义务的，无论是否已给申请执行人造成损失，都应当支付迟延履行金。综合本案具体情况，本院认为以陈*志、于*林支付的购房款为基数计算迟延履行金较为公平、合理。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第295条之规定，本院判决如下：
一、被告仁化县**开发置业有限公司于本判决书生效之日起十五日内支付原告陈*志、于*林迟延履行金527170元。
二、驳回原告陈*志、于*林其他诉讼请求。
三、驳回反诉原告仁化县**开发置业有限公司的诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本案受理费22606元，由被告仁化县**开发置业有限公司负担5600元，原告陈*志、于*林负担17006元。本案反诉费2217元，由反诉原告仁化县**开发置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向韶关市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判长：叶*权
审判员：蔡*祥
代理审判员：秦*华
书记员：梁*辉