新拆迁条例之价格类比法

国有土地上房屋征收与补偿条例

一、评估对象：被征收房屋

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，被征收房屋的市场价值应当由具备相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。被征收房屋的价值是指在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式自愿进行交易的金额，不考虑租赁、抵押、查封等因素的影响。

被征收房屋的价值包括房屋价值和占用范围内的土地使用权价值。房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素决定房屋的价值；占地面积、土地使用权等影响占用范围内的土地使用权价值。

二、评估时间：房屋征收决定公告之日

被征收房屋的价值评估时点为房屋征收决定公告之日。如果用于产权调换的房屋需要进行价值评估，评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。

三、评估方法：类比法

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条规定，注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。

被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。

如果可以同时选用两种以上评估方法进行评估，应当选用两种以上评估方法，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。

四、评估目的：等价交易

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收房屋的补偿原则是市场等价交易原则。被征收房屋的补偿金额不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，且高于成本价。

被征收房屋的补偿金额不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，但不得超过被拆迁房屋所在地段新开发楼盘商品房的市场价。