土地管理法实施条例修订草案亮点解读！这5大亮点值得关注

讲个案例。2017年，王先生所在的村庄进行整村拆迁，拆迁方以王先生的房屋未取得合法的宅基地用地手续、未办理房产证而认定其房屋为违章建筑，不予补偿。

2017年8月20日，在没有与拆迁方达成安置补偿协议，未获得任何补偿的情况下，王先生家的房屋被不明身份的人员强行拆除，家中物品未及时搬离全部被掩埋在房屋的废墟中，王先生的母亲也因阻拦强拆被不明身份的人员打伤。事后，拆迁方却否认强拆的事实，要求王某自行解决居住问题。

下面即明拆迁律师就从王先生的案例入手，为大家分析无证房是否可以简单被认定违建，以及哪些类型的无证房可以获得补偿，期望房屋证件不全的当事人一定好好对照学习，依法争取合理补偿。

现存的无证房，真的就要被统统算成“违建”，不予补偿吗?

无证房是指没有证件或证件不全的房屋。针对此类房屋，在征地拆迁过程中，为实现快速拆迁和降低补偿的目的，政府部门常常以房屋没有证件为由认定房屋为违章建筑，不予补偿或者是降低补偿，那么无证房屋就一定是违章建筑，得不到补偿吗?

答案是否定的。

国有土地上的房屋，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款的规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

可见，对于未经登记的没有证件的建筑，不是简单的“一刀切”的方式认定其为违章建筑不予补偿，而是需经过有关部门的调查、认定和处理后，给予建筑物应当的补偿。

房屋没证或手续不全，可不全是房主的问题，需要区别对待，划清责任

此外，在中国广大的农村地区无证建筑物也很普遍，尤其是在2008年《城乡规划法》出台之前，农村房屋建设管理松散，农村不存在建设审批和办理房屋产权证的概念，致使很多房屋处于无证的状态。

在具体的拆迁过程中，首先因历史原因而缺乏必要证件的房屋，其符合建房时国家要求的程序要求，且村民在集体组织上仅有一处房屋，是不应认定为违章建筑的。其次是政府政策原因修建的房屋，但政府不履行职责，未给当事人房屋办理相关证件，此时房屋所有人并不存在过错，而是政府方的不作为。因而在拆迁之时，不应将此类无证房屋认定为违建。

房屋建于2008年前，又属唯一住房，这样的房屋可争取合理补偿

当事人王先生的房屋修建于2004年，因历史原因缺乏必要的证件，但确实是当事人在该集体经济组织唯一住宅，对于此类房屋我们不能仅仅以缺少证件为由而认为其是违章建筑，不予补偿。

综上，无证房并不一定都是违章建筑，在征地拆迁过程中应综合考量房屋无证的原因，结合当时的立法状况、房屋来源、房屋建设的时间和动机、使用情况、使用利益等因素，来判定无证房屋是否是违章建筑。如您的房屋因为无证而被认定为违章建筑而遭遇不合理拆迁，一定要及时收集相关证据，并寻求专业的法律帮助积极维权。