什么是《合同法》中的先合同义务

合同法中的先合同义务

在《合同法》中，先合同义务是指在合同签订过程中，一方违背诚实信用原则而导致另一方信赖利益受损的情况下，应承担赔偿责任。

先合同义务的内容

根据法律规定和实际操作，二手房买卖中的先合同义务主要包括以下五个方面：

1. 瑕疵告知义务

二手房的提供者，无论是上家还是中介公司，都有义务向购房人告知房屋的瑕疵情况，不能隐瞒。例如，是否设定抵押、是否存在质量问题等，都必须如实告知下家。如果因为瑕疵问题导致签订的合同无效或被撤销，提供者需要向下家赔偿损失。

2. 重要事项的通知义务

在影响房屋买卖合同订立的重要事项中，一方应如实通知对方。例如，下家应告知上家自己履行合同的能力和资金状况等。在二手房买卖过程中，有些人并非房屋产权人，而是未经家人同意将房屋挂牌上市，导致无法签约或合同无效，从而使下家失去与其他人签订合同的最佳时机。有些下家经济条件一般，在磋商到签订合同时才通知对方自己需要以房屋作抵押办理贷款，使上家措手不及。

3. 协助与照顾的义务

在二手房买卖合同订立过程中，上下家应尽力避免给对方造成不必要的利益损失，并在可能的情况下提供便利和必要的协助。任何一方都不得滥用自己的优势，利用对方的劣势，胁迫对方或乘人之危谋取不当利益。

4. 不得欺诈义务

二手房交易的原因各不相同，有些是为了改善居住条件或环境，有些是为了投资套现，而有些则出于欺诈目的，以谋取非法利益。例如，有些上家在获得隔壁工地墙体开裂下沉的赔偿后，转手却隐瞒该瑕疵将房屋挂牌上市；还有些中介公司甚至故意编造虚假事实，如挂牌旧房即将动迁可安置新房等，以吸引下家。先合同义务严格规定了合同当事人不得故意捏造事实或隐瞒真相，欺骗对方订立房屋买卖合同以谋取不当利益。

5. 忠实义务

在二手房买卖签约过程中，中介公司为达成居间或委托协议，有时需要告知对方当事人某些商业信息，但一般会提醒对方不得泄露或使用该信息。尽管一方当事人可能没有明确告知对方相关信息属于商业秘密，但基于该信息的特殊性质，根据一般常识，二手房交易当事人也不应泄露该信息，更不应用来进行非法交易，否则需承担赔偿责任。