商铺拆迁政策有哪些

商铺拆迁补偿的法律规定

一、补偿方式

商铺拆迁补偿可以采用货币补偿或房屋产权调换的方式。

二、货币补偿

货币补偿的金额应根据商铺的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

三、房屋产权调换

实行房屋产权调换的情况下，拆迁人与被拆迁人应根据相关规定计算被拆迁房屋的补偿和所调换房屋的价格，并结清产权调换的差价。附属物不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

四、公益事业用房

对于拆迁公益事业用房，拆迁人应根据法律、法规和城市规划的要求进行重建，或者给予货币补偿。

五、租赁房屋

对于拆迁租赁房屋，如果被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置，拆迁人应给予被拆迁人补偿。如果被拆迁人与房屋承租人无法达成协议解除租赁关系，拆迁人应进行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人继续承租，被拆迁人应与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

六、房屋质量和安置

拆迁人应提供符合国家质量安全标准的房屋用于拆迁安置。

七、产权不明确的房屋

对于产权不明确的房屋，拆迁人应提出补偿安置方案，并经房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。在拆迁前，拆迁人应向公证机关办理证据保全。

八、抵押权的房屋

对于设有抵押权的房屋，应按照国家有关担保的法律执行。

九、搬迁补助费

拆迁人应对被拆迁人或房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内，如果被拆迁人或房屋承租人自行安排住处，拆迁人应支付临时安置补助费；如果被拆迁人或房屋承租人使用拆迁人提供的周转房，拆迁人不支付临时安置补助费。搬迁补助费和临时安置补助费的标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。

十、过渡期限和停产、停业补偿

拆迁人不得擅自延长过渡期限，使用周转房的人应按时腾退。如果因拆迁人的责任延长过渡期限，对于自行安排住处的被拆迁人或房屋承租人，拆迁人应从逾期之月起增加临时安置补助费；对于使用周转房的人，拆迁人应从逾期之月起支付临时安置补助费。对于因拆迁非住宅房屋造成的停产、停业，拆迁人应给予适当补偿。