如何计算需要搬迁和分摊的房屋面积？
点击数：45 更新时间：2022-01-17
根据《青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条第1款第(四)项规定，补偿房屋的公摊面积应单独计入应补偿面积。根据第23条规定，征收住宅房屋实行货币补偿时，应按照征收区域新建商品住房市场价格结算货币补偿金。其中，补偿房屋的公摊面积按照应补偿面积之和乘以公摊面积比例计算。公摊面积比例根据当地情况确定，并由当地人民政府报市人民政府备案。
根据《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》第27条第5款规定，公摊面积部分不计入房价款。
根据《新疆维吾尔自治区实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》第20条第2款规定，被征收房屋以产权调换方式补偿时，如果产权调换房屋的公摊面积大于被征收房屋的公摊面积，房屋征收部门应当给予被征收人因增加公摊面积而减少使用面积的损失补偿。
根据《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第41条规定，如果被征收住宅房屋建筑面积公摊系数低于产权调换房屋建筑面积公摊系数，应当对被征收人或公有房屋承租人增加建筑面积补助。建筑面积补助原则上不超过被征收房屋建筑面积的10%。如果被征收房屋调换为建筑层数更高的房屋，建筑面积补助原则上不超过被征收房屋建筑面积的12%。具体标准由各区人民政府根据项目实际情况确定。
根据《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第30条第2款规定，房屋征收部门应根据被征收房屋的具体情况给予公摊补助。公摊补助由房地产价格评估机构依据公摊基准补助系数结合被征收房屋评估确定。
根据《合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法》第21条第1款规定，征收住宅房屋实行产权调换的，应当根据产权调换房屋的实际公摊系数计算产权调换房屋的建筑面积。根据《安庆市市区国有土地上房屋征收与补偿办法》第20条第1款规定，征收住宅房屋实行产权调换的，应当根据产权调换房屋的实际公摊系数计算产权调换房屋的建筑面积。
根据《宁波市国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定》规定，产权调换住宅房屋为高层建筑的，根据产权调换住宅房屋建筑面积的套型给予公摊面积补助。每单元设置一部电梯的，补助3平方米；每单元设置二部及以上电梯的，补助10平方米。补助面积部分不支付房款。
根据《福州市仓山区东部新城农村集体土地房屋征收补偿安置实施细则(试行)》规定，征收非农经合成员在农村集体土地上产权房屋，给予被征收房屋产权建筑面积10%的公摊补偿，但每户最多不超过10平方米。
根据《兰州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第35条规定，征收住宅房屋实行同类地段产权调换的，被征收房屋建筑面积与所调换房屋套内建筑面积相等部分不结算差价，所对应的公摊面积不予结算费用。超过后的建筑面积，可分档次由被征收人以优惠价格购买，调换后的房屋产权归被征收人所有。征收非住宅房屋实行同类地段产权调换的，产权调换房屋套内建筑面积应不小于被征收房屋套内建筑面积，套内建筑面积相等部分按评估差价结算，所对应的公摊面积不予结算费用。
根据《成都市人民政府办公厅关于进一步推进中心城区旧城改造规范房屋征收与补偿行为的通知》规定，被征收住宅房屋建筑面积公摊系数低于或等于15%的，按15%的公摊系数计算应补偿的住宅建筑面积。被征收住房建筑面积公摊系数高于15%的，按实际面积计算房屋补偿。
根据《包头市国有土地上房屋征收与补偿办法》第24条第2款规定，被征收房屋为平房住宅、简易楼房、非成套独用居住房屋、多层住宅，实行产权调换房屋为高层住宅的，按照满足被征收房屋原有套内面积使用功能的原则补助公摊面积。补助的公摊面积最高不超过被征收房屋计算面积的10%。
根据《洛阳市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》附件1的规定，实行房屋产权调换的，被征收房屋和安置房屋按套内建筑面积及公摊面积分别进行调换。套内建筑面积调换时，被征收房屋价格和安置房屋价格均按市场评估价计算，双方结清差价。公摊面积调换时，免收套内建筑面积相对应的公摊面积的价差款。被征收人选择的安置房在2套以上的，实行高低搭配进行安置。
根据《辽源市国有土地上房屋征收与补偿办法》第25条第4款规定，选择产权调换高层住宅楼时，公摊面积中的电梯间面积计算产权无偿赠送给被征收人。
根据《洛阳市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》附件1的规定，实行房屋产权调换时，被征收房屋和安置房屋按套内建筑面积及公摊面积分别进行调换。套内建筑面积调换时，被征收房屋价格和安置房屋价格均按市场评估价计算，双方结清差价。公摊面积调换时，免收套内建筑面积相对应的公摊面积的价差款。被征收人选择的安置房在2套以上的，实行高低搭配进行安置。
根据《铁岭市国有土地上房屋征收与补偿办法》第24条之(三)规定，征收有照商业门市平房时，被征收人选择原地安置楼房时，应支付安置面积和增加公摊面积的评估价格与原房评估价格差价50%的价款。如果选择异地安置楼房，则在前述基础上，根据征收地块与安置地块的类似商业门市评估价格进行差价结算。
根据《洛阳市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》附件1的规定，实行货币补偿的，按照被征收房屋的市场评估价计算。实行房屋产权调换的，做出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋进行调换。在进行房屋产权调换时，被征收房屋和安置房屋按套内建筑面积及公摊面积分别进行调换。套内建筑面积调换时，被征收房屋价格和安置房屋价格均按市场评估价计算，双方结清差价。公摊面积调换时，免收套内建筑面积相对应的公摊面积的价差款。被征收人选择的安置房在2套(含2套)以上的，实行高低搭配进行安置。
根据《辽源市国有土地上房屋征收与补偿办法》第25条第4款规定，选择产权调换高层住宅楼时，公摊面积中的电梯间面积计算产权无偿赠送给被征收人。
根据《南宁市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第29条第2款规定，被征收房屋的公摊面积按照1：1调换，安置房屋的公摊面积与被征收房屋的公摊面积差额部分不结算差价。
根据《泰安市人民政府关于实施城市片区开发建设的意见》规定，安置房为小高层、高层的，电梯及由电梯增加的走廊公摊面积不计入回迁安置面积。
根据《铁岭市国有土地上房屋征收与补偿办法》第24条之(三)规定，征收有照商业门市平房时，被征收人选择原地安置楼房时，应支付安置面积和增加公摊面积的评估价格与原房评估价格差价50%的价款。如果选择异地安置楼房，则在前述基础上，根据征收地块与安置地块的类似商业门市评估价格进行差价结算。
根据《洛阳市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》附件1的规定，实行货币补偿的，按照被征收房屋的市场评估价计算。实行房屋产权调换的，做出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋进行调换。在进行房屋产权调换时，被征收房屋和安置房屋按套内建筑面积及公摊面积分别进行调换。套内建筑面积调换时，被征收房屋价格和安置房屋价格均按市场评估价计算，双方结清差价。公摊面积调换时，免收套内建筑面积相对应的公摊面积的价差款。被征收人选择的安置房在2套以上的，实行高低搭配进行安置。
根据《辽源市国有土地上房屋征收与补偿办法》第25条第4款规定，选择产权调换高层住宅楼时，公摊面积中的电梯间面积计算产权无偿赠送给被征收人。
根据《南宁市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第29条第2款规定，被征收房屋的公摊面积按照1：1调换，安置房屋的公摊面积与被征收房屋的公摊面积差额部分不结算差价。
根据《泰安市人民政府关于实施城市片区开发建设的意见》规定，安置房为小高层、高层的，电梯及由电梯增加的走廊公摊面积不计入回迁安置面积。
根据《铁岭市国有土地上房屋征收与补偿办法》第24条之(三)规定，征收有照商业门市平房时，被征收人选择原地安置楼房时，应支付安置面积和增加公摊面积的评估价格与原房评估价格差价50%的价款。如果选择异地安置楼房，则在前述基础上，根据征收地块与安置地块的类似商业门市评估价格进行差价结算。
根据《洛阳市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》附件1的规定，实行货币补偿的，按照被征收房屋的市场评估价计算。实行房屋产权调换的，做出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋进行调换。在进行房屋产权调换时，被征收房屋和安置房屋按套内建筑面积及公摊面积分别进行调换。套内建筑面积调换时，被征收房屋价格和安置房屋价格均按市场评估价计算，双方结清差价。公摊面积调换时，免收套内建筑面积相对应的公摊面积的价差款。被征收人选择的安置房在2套以上的，实行高低搭配进行安置。
根据《辽源市国有土地上房屋征收与补偿办法》第25条第4款规定，选择产权调换高层住宅楼时，公摊面积中的电梯间面积计算产权无偿赠送给被征收人。
根据《南宁市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第29条第2款规定，被征收房屋的公摊面积按照1：1调换，安置房屋的公摊面积与被征收房屋的公摊面积差额部分不结算差价。
根据《泰安市人民政府关于实施城市片区开发建设的意见》规定，安置房为小高层、高层的，电梯及由电梯增加的走廊公摊面积不计入回迁安置面积。
根据《铁岭市国有土地上房屋征收与补偿办法》第24条之(三)规定，征收有照商业门市平房时，被征收人选择原地安置楼房时，应支付安置面积和增加公摊面积的评估价格与原房评估价格差价50%的价款。如果选择异地安置楼房，则在前述基础上，根据征收地块与安置地块的类似商业门市评估价格进行差价结算。
根据《洛阳市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》附件1的规定，实行货币补偿的，按照被征收房屋的市场评估价计算。实行房屋产权调换的，做出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋进行调换。在进行房屋产权调换时，被征收房屋和安置房屋按套内建筑面积及公摊面积分别进行调换。套内建筑面积调换时，被征收房屋价格和安置房屋价格均按市场评估价计算，双方结清差价。公摊面积调换时，免收套内建筑面积相对应的公摊面积的价差款。被征收人选择的安置房在2套以上的，实行高低搭配进行安置。
根据《辽源市国有土地上房屋征收与补偿办法》第25条第4款规定，选择产权调换高层住宅楼时，公摊面积中的电梯间面积计算产权无偿赠送给被征收人。
根据《南宁市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第29条第2款规定，被征收房屋的公摊面积按照1：1调换，安置房屋的公摊面积与被征收房屋的公摊面积差额部分不结算差价。
根据《泰安市人民政府关于实施城市片区开发建设的意见》规定，安置房为小高层、高层的，电梯及由电梯增加的走廊公摊面积不计入回迁安置面积。
根据《铁岭市国有土地上房屋征收与补偿办法》第24条之(三)规定，征收有照商业门市平房时，被征收人选择原地安置楼房时，应支付安置面积和增加公摊面积的评估价格与原房评估价格差价50%的价款。如果选择异地安置楼房，则在前述基础上，根据征收地块与安置地块的类似商业门市评估价格进行差价结算。
根据《洛阳市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》附件1的规定，实行货币补偿的，按照被征收房屋的市场评估价计算。实行房屋产权调换的，做出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋进行调换。在进行房屋产权调换时，被征收房屋和安置房屋按套内建筑面积及公摊面积分别进行调换。套内建筑面积调换时，被征收房屋价格和安置房屋价格均按市场评估价计算，双方结清差价。公摊面积调换时，免收套内建筑面积相对应的公摊面积的价差款。被征收人选择的安置房在2套以上的，实行高低搭配进行安置。
根据《辽源市国有土地上房屋征收与补偿办法》第25条第4款规定，选择产权调换高层住宅楼时，公摊面积中的电梯间面积计算产权无偿赠送给被征收人。
根据《南宁市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第29条第2款规定，被征收房屋的公摊面积按照1：1调换，安置房屋的公摊面积与被征收房屋的公摊面积差额部分不结算差价。
根据《泰安市人民政府关于实施城市片区开发建设的意见》规定，安置房为小高层、高层的，电梯及由电梯增加的走廊公摊面积不计入回迁安置面积。
根据《铁岭市国有土地上房屋征收与补偿办法》第24条之(三)规定，征收有照商业门市平房时，被征收人选择原地安置楼房时，应支付安置面积和增加公摊面积的评估价格与原房评估价格差价50%的价款。如果选择异地安置楼房，则在前述基础上，根据征收地块与安置地块的类似商业门市评估价格进行差价结算。
根据《洛阳市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》附件1的规定，实行货币补偿的，按照被征收房屋的市场评估价计算。实行房屋产权调换的，做出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋进行调换。在进行房屋产权调换时，被征收房屋和安置房屋按套内建筑面积及公摊面积分别进行调换。套内建筑面积调换时，被征收房屋价格和安置房屋价格均按市场评估价计算，双方结清差价。公摊面积调换时，免收套内建筑面积相对应的公摊面积的价差款。被征收人选择的安置房在2套以上的，实行高低搭配进行安置。
根据《辽源市国有土地上房屋征收与补偿办法》第25条第4款规定，选择产权调换高层住宅楼时，公摊面积中的电梯间面积计算产权无偿赠送给被征收人。
根据《南宁市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第29条第2款规定，被征收房屋的公摊面积按照1：1调换，安置房屋的公摊面积与被征收房屋的公摊面积差额部分不结算差价。
根据《泰安市人民政府关于实施城市片区开发建设的意见》规定，安置房为小高层、高层的，电梯及由电梯增加的走廊公摊面积不计入回迁安置面积。
根据《铁岭市国有土地上房屋征收与补偿办法》第24条之(三)规定，征收有照商业门市平房时，被征收人选择原地安置楼房时，应支付安置面积和增加公摊面积的评估价格与原房评估价格差价50%的价款。如果选择异地安置楼房，则在前述基础上，根据征收地块与安置地块的类似商业门市评估价格进行差价结算。