规划建设控制区域内的房屋拆迁补偿安置

货币补偿或定销公寓房安置

在规划建设控制区域内涉及房屋拆迁的情况下，拆迁人应当给予相应的货币补偿或者提供定销公寓房进行安置。对于有条件的镇(区)，还可以选择建造小高层或高层公寓房进行安置。

农村居民房屋拆迁

在城镇规划建设控制区域外，农村居民房屋拆迁的情况下，可以选择自行建造房屋进行安置。但是，这些房屋必须建在规划确定的新农村集中居住点上。同时，也鼓励农民放弃宅基地选择定销公寓房进行安置。对于整村整组征地拆迁的情况以及无地组拆迁的情况，一律实行定销公寓房安置。

房屋拆迁补偿安置的管理

房屋拆迁补偿安置工作按照本办法实行属地管理。

具体涉及到房屋拆迁的评估、测绘、动迁、房屋拆除等工作，必须委托具备相应资质并经市行业主管部门核准的单位来实施。

相关管理工作的责任部门

市建设行政主管部门负责动迁补偿等相关管理工作；市国土资源行政主管部门负责拆迁中户籍在册农业人员安置基准面积的认定和宅基地审批管理工作；市物价行政主管部门负责拆迁定销公寓房价格审批、鉴证、仲裁工作。

房屋拆迁补偿标准和计算方法

被拆迁房屋补偿中的合法建筑面积，以合法有效批建面积为准。具体的定义由各镇(区)来界定。

房屋重置评估价

按照城镇房屋重置价结合成新的评估单价乘以合法建筑面积来计算。

对于2002年4月1日前批建的房屋，一宅中的附房按照合法批准面积为准，按照房屋重置评估价进行补偿，不进行安置。超过合法批准部分被视为违章建筑，不予补偿。

对于2002年4月1日后批建的房屋，不再单独计算附房面积，超过批建的部分被视为违章建筑，不予补偿。不足批建面积的，以实际面积为准。

房屋装修评估值

附属物补偿

各镇(区)根据实际情况自行确定各类附属物补偿的具体标准。对于特殊附属物补偿，由各镇(区)委托物价行政主管部门进行补偿价格鉴证。

辅助补贴

详见房屋拆迁辅助补贴补偿标准表。

房屋区位补偿

按照720元/㎡乘以房屋安置基准面积来计算。

按时签协搬迁奖励

原则上，对于按时签协、按时搬迁的情况，给予不超过18000元的奖励。具体标准由各镇(区)根据拆迁项目自行确定。