李先生所租土地被征用,租赁的土地被征用有土地征收补偿费吗
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李先生所租土地被征用,租赁的土地被征用有土地征收补偿费吗

点击数:34 更新时间:2024-02-03

 
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案情简介

去年,李先生在城中村租了5亩地搞养殖,且签了一份租期为10年的合同,但是合同中没确定若国家征用土地该如何处理,且合同上只盖了村委会的章,没有村领导签字。今年年初,政府修路要占其中的3亩,村里却不承认这份合同了,说村领导没签字,合同无效,且由于是国家征用地,合同要自动终止,剩下的两亩李先生也不能继续租了,请问,李先生能否要求政府给予相应的补偿?

法律解读

根据《中华人民共和国土地管理法》第二条的规定,国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。因此,在合同期限内土地被征用,当事人可以要求支付补偿费。

合同效力问题

根据案情,李先生与村委会签订了一份租期为10年的合同,但合同中并未明确规定如果国家征用土地应如何处理。此外,合同上只盖了村委会的章,未经村领导签字。根据法律规定,合同应当符合形式要件,即合同必须经过当事人的真实意思表示,并经过合同当事人的签字或者盖章确认。因此,合同的有效性存在争议。

租赁方的权益

根据合同,李先生作为租赁方,在合同期限内享有土地的使用权。然而,由于政府修路需要占用其中的3亩土地,村委会却以合同无效为由,不承认合同。然而,根据土地管理法的规定,土地被征用时,租赁人有权获得经济补偿。

建议与诉讼途径

鉴于对方村委会无权单方面终止合同,建议李先生先与村委会协商,要求从土地征用款中获得适当的经济补偿。如果协商不成,李先生可以选择向人民法院提起诉讼,维护自己的权益。

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