约定不明合同产生的原因
点击数：8 更新时间：2024-09-04
根据我国《合同法》第12条的规定，合同应包括一般条款，并允许当事人参照示范文本订立合同。订立明确、具体、无疑义的合同是合同履行的前提和关键，也是人民法院审理合同纠纷的直接证据。然而，在实践中，由于各种原因，当事人未对应约定条款进行表达或约定不明确。产生这种情况的原因可以分为：
约定不明合同的存在势必给当事人履行造成困难，但为了鼓励交易、降低交易成本，应尽量补充约定，并使合同具有可履行性。
我国相关法律主要是《合同法》，该法尊重当事人的“意思自治”。所谓“意思自治”是指法律不干涉合同双方真实意思的表达，充分尊重双方的真实意愿。在签订合同时，合同标的、付款时间和过户时间一般应在合同条款中明确约定。但如果没有约定，合同并不会自动无效。在这种情况下，法律采用合理的处理方式，例如：
对于没有约定付款时间的情况，应在合理的时间内付款，合理时间并没有绝对的限制，而是根据实际情况确定；对于没有约定过户时间的情况，如果对方已经付款，就应推定付款后立即办理过户手续，如果对方尚未付款，卖方可以以对方未付款为由拒绝办理过户手续。当然，即使没有付款，卖方办理过户手续也不一定会造成损失，只是增加了交易风险。
根据《合同法》第61条的规定，合同生效后，当事人对质量、价款或报酬、履行地点等内容没有约定或约定不明确的，可以通过协议补充，如果无法达成补充协议，可以根据合同相关条款或交易习惯确定。对于一些约定不明的合同却难以找到相关条款和交易习惯的情况，处理起来较为困难。对于这种情况，应认定约定不明或未约定引起的纠纷是当事人双方的责任。合同条款非常重要，交易主体应尽可能签订内容详尽的书面合同。对于约定不明的合同，双方都有责任。将责任归结于一方当事人是不合理的。
在房屋买卖合同履行过程中，如果出现约定的合同解除事项或法定解除合同的事项，应及时行使解除权，不能主观认为对方违约即解除合同。法律规定或当事人约定了解除权的行使期限，期限届满当事人未行使该权利，该权利就消失。
如果法律没有规定或当事人未约定解除权的行使期限，在对方催告后，在合理期限内未行使该权利，该权利也会消失。因此，在付款期限不明的情况下，卖方应根据合同法的规定，以书面形式通知买方合理的付款期限，经过催告后，买方逾期仍未付款，卖方才可以解除买卖关系并没收定金。双方应基于各自的利益考虑，协商解决自己的权利，并达成符合法律规定的调解协议。