商业开发可以司法强拆吗

商业开发是否可以进行司法强拆?

根据法律规定，商业开发不可以进行司法强拆。当土地发生“被征收”时，政府必须按照正常程序，经过被征收人同意并在合理的补偿基础上进行拆迁，而不得采取强制拆除的方式。商业性开发的开发商必须获得当事人的同意，只有当当事人对补偿条件表示认可后，才能进行拆迁。如果双方无法达成协议，开发商不能以任何理由进行强制拆除。

最高人民法院关于强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件的规定

最高人民法院发布的《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》明确了申请强制拆除的条件。

一、提高行政机关申请强拆的门槛

行政机关在申请法院强制拆除时，除了需要提交《国有土地房屋征收与补偿条例》第二十八条规定的强制执行申请书和相关材料外，还必须提交征收补偿决定及相关证据以及所依据的规范性文件。此外，还需要提供征收补偿决定送达凭证、催告情况、被征收人和直接利害关系人的意见，以及强制拆迁可能引发的社会稳定风险评估材料等。申请强制执行的房屋状况、被执行人的姓名或名称、住址以及与强制执行相关的财产状况等具体情况也需要详细说明。此外，还需要按照法律和行政法规的规定提交其他必要的材料。

此外，该申请必须在自被执行人的法定起诉期限届满之日起三个月内提出，逾期申请的，除非有正当理由，法院将不予受理。

二、明确七种情形下不能进行强制执行

最高人民法院的规定明确了七种情形下不能进行强制执行：

1. 明显缺乏事实根据；
2. 明显缺乏法律法规依据；
3. 明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人的合法权益，或者使被执行人基本生产生活经营条件没有得到基本保障；
4. 明显违反行政目的，严重损害公共利益；
5. 严重违反法定程序或者正当程序；
6. 超越职权；
7. 法律、法规、规章等规定的其他不予强制执行的情形。

对于符合以上情形的申请，法院应当裁定不准予执行，并在五日内将裁定送达申请的执行机关。