土地征收中与拆迁方谈判的技巧有哪些
点击数：12 更新时间：2024-09-16
在拆迁方第一次上门谈判时，我们需要保持沉默，以便了解对方对补偿款的预期。在没有掌握谈判筹码之前，不要轻易透露我们的底线。在言行举止和面部表情上，我们需要表现得体。
我们可以提出高于预期的拆迁安置补偿条件，但不要让对方认为我们在漫天要价。避免使用对抗性的言语，以免对方产生敌对情绪，导致谈判无法继续。我们应该集中精力在具体的补偿项目上，避免在补偿总额上纠缠不清。
我们应该表现出配合公共利益的态度，愿意为拆迁项目做出个人牺牲，而不是蛮横拒绝。对方提出的补偿安置条件应该仔细考虑，并表现出意外的态度。通常情况下，对方会做出相应的让步，否则他们会变得越来越强硬。
我们需要抓住拆迁方在拆迁过程中存在的违法点，逼迫对方解决补偿安置问题。例如，可以针对主体不适格问题、评估程序违法、缺乏相关审批等情况进行谈判，因为对方害怕一旦败诉，整个拆迁项目可能无法继续进行，造成巨大损失。每次谈判后，我们都应总结对方的谈判策略，并在下次谈判中做出相应的改进。总之，只有在了解补偿安置相关法律的基础上，我们才能更好地应对拆迁谈判。
拆迁谈判的最后阶段最重要的是如何减少让步的幅度。以下几点可能帮助您实现一次完美的谈判：
不要轻易相信拆迁方所谓的“奖励期”，一旦期限过去，所有的奖励都将消失。要明白奖励本质上是补偿款的一部分，我们本来就有权获得。
即使谈判接近尾声，双方尚未达成一致，也不要因为不喜欢讨价还价而一次性让出所有的拆迁补偿利益。我们应该有勇气在适当的时候收回最初谈判的全部补偿条件。
在拆迁中，拆迁方起决定作用，而不是所谓的拆迁公司。不要搞颠倒了，只要拆迁方顺利解决问题，整个拆迁谈判就能圆满结束。