城市房屋拆迁有哪些规章制度

一、城市房屋拆迁的法律规定与程序

相关法律规定

国有土地上房屋征收与补偿条例

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条的规定，为了满足公共利益的需要，征收国有土地上的单位和个人的房屋时，必须给予被征收房屋所有权人公平补偿。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条的规定，房屋征收与补偿必须遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条的规定，市、县级人民政府负责本行政区域内的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门负责组织和实施本行政区域内的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府的相关部门应根据本条例和本级人民政府的职责分工，相互配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条的规定，房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位来具体执行房屋征收与补偿工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内的行为负责监督，并承担相应的法律责任。

二、拆迁范围之外的房屋处理方式

如果被拆迁人的房屋不在拆迁许可范围之内，根据法律规定，双方签订的《拆迁安置补偿合同》是无效的，因为签订合同的主体不符合资格，拆迁人无权与被拆迁人签订拆迁补偿协议，并且违反了法律和行政法规的强制性规定。

根据《合同法》的规定，拆迁人与被拆迁人签订的《拆迁安置补偿合同》应被视为无效。如果拆迁人故意隐瞒拆迁范围，意图对被拆迁人的房屋进行拆迁，拆迁人应对被拆迁人遭受的损失承担赔偿责任。

被拆迁人可以委托律师介入，并通过信息公开程序来确认房屋不在拆迁范围之内。在实际情况中，很多房屋所有权人在不了解情况的情况下签署了补偿协议，导致房屋被拆除，却不清楚自己并不属于拆迁范围。由于拆迁活动中，许多应当公告的内容未被公告，而被拆迁人也缺乏依法维权的意识，导致许多被拆迁人的合法权益无法得到保障。因此，作为被拆迁人，在面临房屋征收拆迁时，一定要通过多种途径了解征收拆迁项目的实质范围和合法性，以避免造成不必要的损失。