出租方解除房屋租赁合同获法院支持

案情概述

2007年5月28日，原告侯某与被告冯某签订了一份《房屋租赁合同》，约定原告将位于湘潭某学院侧的某路2号附4号商业用房租赁给被告经营云南过桥米线。合同期限为2007年5月28日至2010年5月28日，月租金为2100元。

合同约定

根据合同第十二条的约定，房屋租赁合同期满后，承租人应按时返还房屋。如果出租人继续出租房屋，在同等条件下，承租人享有优先权。根据合同第十六条的约定，承租人在终止租赁后，可以拆走其装修，前提是不影响房屋结构。对于无法拆除的装修部分，可以进行协商折价转让。

案件经过

合同到期后，原告要求收回房屋，但被告要求续签合同，并拒绝退还房屋，因此引发了诉讼。合同到期后，双方口头约定由被告继续承租该房至2010年暑假结束，并且被告已支付了六月份的租金2100元。

价格认证中心鉴定

湘潭市价格认证中心对涉诉房屋的装修价格进行了鉴定，结果显示装修价格为22367.66元。其中，无法拆除的有价值的装修部分鉴定价值为7650.55元。