小区绿地变车库，业主告开发商胜诉

房产开发商擅自占用小区公共绿地，建成五间车库，被业主告上法庭

审理背景

7月23日，江西省遂川县人民法院审理了一起商品房销售合同纠纷案件。被告桂东县远昌房地产开发有限公司被指控在遂川县永泰小区西南角擅自占用公共绿地，并建造了五间车库。原告胡小平等四人要求法院判令被告拆除这五间车库，并为他们办理所购商品房的房屋所有权证。

案件事实

2006年，被告在遂川县城开发永泰小区。2008年1月15日和16日，四原告分别与原告签订了商品房买卖合同，购买了永泰小区第一幢A单元601室、D单元701室、D单元401室和A单元301室的商品房。合同约定，这些房屋将在同年5月交付使用，并在交付后90天内为买受人办理房产证。

然而，被告在2008年7月未经有关部门批准的情况下，擅自改变了原设计，将小区西南角原本设计为绿地的地方改为建造了五个车库。2008年9月，遂川县政府办公室检查认定，永泰小区商住楼项目建筑占地面积超过66平米，建筑容积率超过1.99，建筑密度超过6.99，并未设置绿地。被告随后补交了城建规费并接受罚款。此外，被告在起诉前未为四原告办理房产证。

一审判决

一审法院认为，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条规定，建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分，改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状，确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

根据这一规定，被告擅自改变了原设计，在小区西南角原本设计为绿地的地方建造了五个车库，侵害了四原告等业主的合同权益。因此，法院判决被告在判决生效后的一个月内拆除这五间车库，并为四原告办理所购商品房的房屋所有权证。同时，被告未按约为原告办理房产证，原告要求被告办理符合法律规定。