审查免责条款遵循哪些标准

审查免责条款的标准

一、违反法律和社会公共利益的无效

免责条款应符合我国《民法通则》第七条的规定，即不得损害社会公共利益、破坏国家经济计划和扰乱社会经济秩序。只有违反强行性规范的免责条款才会被认定为无效。

二、不得免除故意和重大过失责任

合同中的免责条款不能免除当事人对故意或重大过失的责任。允许免除此类责任将违背诚实信用原则和合同订立的目的。国外法律也对免除故意或重大过失责任的免责条款持否定态度。我国合同法明确规定，因故意或重大过失造成对方财产损失的免责条款无效。

三、不得免除基本义务

免责条款的免责前提是合同的基本义务得到履行。允许当事人不履行基本义务而不承担责任，将背弃合同的目的，且与法律原则相违背。例如，在商品房销售合同中，销售商有将合格房屋交付给购房者的义务，免除与房屋质量和产权纠纷相关的责任的条款将被视为免除基本义务，因此无效。此外，严重违约或根本性违约的情况下，也不得援用免责条款，因为这属于不履行基本义务。

四、不得违反公平原则

免责条款不得违反公平原则，公平原则是民法的基本原则之一。如果销售商利用自身优势订立对购房人显失公平的免责条款，购房人可以申请撤销或变更。例如，在合同中订立“对施工单位和设计单位过错造成的损失，售房方不承担责任”的条款即属显失公平。因为售房方可以依据与第三人的合同追究其违约责任，获得赔偿，而购房人与第三人无直接法律关系，不能向第三人索赔。如果再免除售房者的违约责任，将导致购房人的损失得不到任何补偿，显然不公平。