楼盘销售代理合同样本及相关法律解析

房地产代理销售协议

第一条 合作方式和范围

根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的规定，甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的房地产项目。

甲方指定乙方为在指定地区的独家销售代理，销售甲方指定的在该地区兴建的房地产项目，该项目为别墅、写字楼、公寓、住宅，销售面积共计一定平方米。

第二条 合作期限

1.本合同代理期限为一定个月，自特定日期至特定日期。在本合同到期前的一定天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长一定个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。

2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。

3.在本合同有效代理期内，甲方不得在指定地区指定其他代理商。

第三条 费用负担

本项目的推广费用由甲方负责支付。具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。

第四条 销售价格

销售基价由甲乙双方确定为一定元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。

第五条 代理佣金及支付

1.乙方的代理佣金为所售项目价目表成交额的一定百分比，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。

2.甲方同意按下列方式支付代理佣金。甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销责任即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。

3.乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户;属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。